74分

樓主

個人積分：74分

文章編號：84692409

請益飯店式管理的優缺點

前幾天看35線上賞屋
有跟瑀熙去看亞昕喜徠登
雖然不知道找網美ft這個幹嘛
說真的建材跟格局還不錯
但前面講飯店式管理被咖掉= =
想說查一下

好像也都沒很詳細介紹
大部分都只說衣服送洗、倒垃圾
不用自己下樓處理之類的
好像蠻少建案是走這種模式
想請問有住過這類型大樓的前輩
這有種有啥優缺點嗎？

2022-04-22 11:04 #1

文章關鍵字

優缺點飯店管理美ft 線上賞屋好像垃圾建材格局類型大樓

達克瓦

36927分

2樓

達克瓦

個人積分：36927分

文章編號：84692633

gsnpk wrote:
前幾天看35線上賞屋(恕刪)

簡單說就是管理費貴，
但是服務齊全方便，

有錢的社區請幾個妹妹站在櫃檯幫你服務，帥哥鮮肉站車道大門，沒錢的社區請70歲老頭睡覺吃便當收掛號。

我愛巧克力機

回答正解到無法再作任何補充

2022-04-22 14:20

k62000

正確到不行，我家只有老伯伯管理員，對面的豪宅園區都是西裝鮮肉顧車道指揮，路過大門櫃檯內都是年輕正妹。[^++^]

2022-04-22 20:55

奧蘭多皮皮

818分

3樓

奧蘭多皮皮

個人積分：818分

文章編號：84692763

網美=流量密碼啊，當然要找正妹ft一下
而且yuci是小富婆也有在投資

JerryMay

153分

4樓

JerryMay

個人積分：153分

文章編號：84693276

缺點應該只有管理費貴，我家這邊管理費一坪80塊。

通常飯店式管理的都有很多公設，游泳池，健身房之類的。我覺得最爽的優點應該是叫計程車吧。下雨天可以請櫃檯叫計程車，車到了櫃檯會通知，然後就到地下室上車，完全不會淋雨

ken998769

65分

5樓

ken998769

個人積分：65分

文章編號：84693556

好奇這樣還要不要管委會耶，感覺建商是直接走包租代管一條龍的服務

lichujen

當然要管委會，物業是受雇的，沒有管委會誰付錢請物業。

2022-04-22 13:14

carlo2013

14950分

6樓

carlo2013

個人積分：14950分

文章編號：84693719

gsnpk wrote:
前幾天看35線上賞屋(恕刪)

錢砸下去要皇宮式管理也可以

Trillionaire2020

[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2022-04-22 13:33

most star

1358分

7樓

most star

個人積分：1358分

文章編號：84693938

代表要花很多管理費

yww

701分

8樓

yww

個人積分：701分

文章編號：84695674

缺點當然是每個月要繳的管理費比較高。

此外還有一個後續衍伸的問題，幾年後當社區老了，維護費用必增加，未必所有住戶大家都願意負擔如此高的管理費、維持飯店式管理的費用，或許就會提出精簡人力的要求，飯店式管理也可能就這樣沒了，又或是維持飯店式管理但管理費增高，這也可能讓沒有參與管委會運作的住戶覺得有人在中間賺錢圖利，增加住戶之間的摩擦。

maxkingella

3714分

9樓

maxkingella

個人積分：3714分

文章編號：84695712

gsnpk wrote:
前幾天看35線上賞屋(恕刪)

優點：物業收發24hr幫代收代寄代訂，家門前到梯廳時時都有人清潔消毒，分棟分層門禁及隨時有人巡邏安全性佳，垃圾不用自己倒。
缺點：公設吃掉一大堆坪數，所以你室內坪數比起同坪數的華廈會很小很多，且很多公設住了5年實際從來沒用過...ex:鋼琴房/KTV/游泳池/舞蹈廳/一堆XX室...
至於管理費，其實主要看你社區戶數...戶數多大家攤一下就便宜，現在社區>500戶，一坪55...比以前住的只有20戶的華廈一坪80還便宜。

Chiara Liu

266分

10樓

Chiara Liu

個人積分：266分

文章編號：84695750

就想成管理室變飯店櫃檯，亞昕主要本業是開飯店，等於引進一樣的系統吧

請益飯店式管理的優缺點

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