房市大洗牌！交易量逆轉...專家洩「變數」曝未來走向

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近期房市因政府打炒房政策，加上升息、土建融緊縮的壓力，外加通膨夾擊，讓整體房地產充滿不確定性。且因各種原物料上漲拉抬營建成本的情況下，房價想回到過去幾乎是不可能的事。

從六都會區最新公布2022 年4 月「建物買賣移轉棟數」觀察，交易量合計為2萬2439 棟，月減11.2％，年減0.4％；各都會區4月的交易量全數衰退，並以台南的月退20.3％幅度最大，至於和去年同月比較，也以台南衰退的9.8％幅度最高。

根據內政部資料，永慶房屋研展中心統計的數據顯示，4月六都建物買賣移轉棟數，台北市月減14.2％，新北市月減4.6％，桃園市月減12.8％，台中市月減7.7％，台南市月減20.3％，高雄市月減16.2％。 值得一提的是，與去年同期相比，台北市與台中市是唯二年增的都會區，尤其台中市一枝獨秀，年增18.3％，主要受惠於北屯區、西屯區與太平區有新屋交屋潮，推升交易量，也讓台中市4月建物買賣移轉棟數創11年新高。

不過，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，六都中有四都年增率呈現負值，顯示今年交易量能已有放緩趨勢，市場開始出現觀望氛圍，值得留意。且日前央行無預警升息1碼，雖未造成明顯壓力，但衝擊民眾購屋信心，購屋態度轉趨觀望，因此影響4月的交易量。

陳金萍進一步分析，近期房市開始出現變化，包括全球貨幣政策正式走向緊縮，聯準會本月再升息2碼似乎已成定局，且市場預估全年升息幅度將達10碼之多，而全台通膨壓力與日俱增，3月物價指數年增率3.27％，創9年半來最大增幅，為抑制高通膨，6月Fed 再度升息的可能性不低，如台灣央行跟進持續性的升息，將讓購屋族房貸負擔備感壓力，升息3碼以上恐怕就難以負荷。

消基會房委會委員張欣民分析，今年因為資金退潮、利率上升、通膨疑慮、打炒房政策、營建成本上漲以及疫情等因素，導致市場交易量萎縮，但預期價格仍將維持相對高點，他認為，因為目前沒有太大的變數，因此不會讓屋主有「恐慌性賣屋」的念頭。

張欣民說，房地產市場的價格本身具有「僵固性」，即便是再升息，價格並不會瞬間暴跌，不過，若交易量萎縮的趨勢持續維持3～6個月，價格自然也可能產生鬆動，最快有機會在2022年底、2023年出現。

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