感覺目前彰化 嘉義 這類原本比較沒發展的 比較值得投資

雙北這十幾年 各種建設 房價狂炒

如果是十幾年前買當然爽 因為當時建設少 空地多 基期低 各大建設都才剛開始而已

但是現在雙北 空地少 建設該建的的也都建好建滿了 很難在新增建設了

就算想在建設 土地也都被開發完了 剩下的土地都是天價土地 不賣就是不賣



反觀彰化 這類

原本比較沒建設的縣市 因為基期低 建設少 空地相對多 發展空間大

所以目前不建議六都買房

建議投資緊鄰六都附近相對人多的建設少的縣市 比較有漲價空間
(彰化 緊鄰六都(台中) 人口又是除了六都以外最多人口的縣市
另外因為前20年無發展(符合基期低) 一旦開始發展 潛力較高)

因為這幾年建商 各大財團都開始往六都以外的縣市發展了



台北的話現在百貨公司 電影院 捷運 高鐵 該有的都有 已經很少發展空間了

就算台北在多蓋一間百貨公司 房價在漲也有限了 因為基期已經太高 已經有這多間 在多一間還能帶動多少

反觀如果彰化20年無建設(基期低)
一旦中友百貨 國賓影城蓋好 甚至各大建設跟進 因為基期低 還是有大漲的空間

如果蓋好 生意好 勢必會有其他集團跟進插旗 帶動人口提升 人口提升帶動建設 建設在帶動房價

當然這是一條至少十年的長線投資





大家都一窩蜂 搶著買六都 可是六都基期已經到頂了 建設也建滿了

相同都是漲20萬的情況 還是非六都潛力較高

假設
台北今天買80萬 十年後100萬 只漲25%
台中今天買35萬 十年後55萬 漲近60%
但是彰化目前25萬 十年後可能45萬 漲80%
相對起來彰化以投資來說 相同都是漲20萬 因為基底最低 所以報酬率會最高
甚至緊鄰六都的縣市 如果基期低 一旦開始建設 就會吸到原本六都縣市的人口 加速發展

就像是彰化如果2025第一間百貨公司真的蓋好 業績高 後續其他百貨公司陸續跟進
那原本台中的人口就會有外移彰化的可能 一但台中人口有外移彰化 "正確應該說回流彰化" 那是不是又帶動更多集團 更多建設

彰化原本外流到台中的消費力 回流到彰化 台中又會少多少商家?!


另外別在想以後出生人口太低 沒人口紅利了

台灣相對很多國家還是很好住 只差在有沒有大舉開放移民而已

台灣人就算十年後少50萬在地人 新增了100萬移民人口 房價照樣漲

去看這50年來 台灣人口總數漲了多少就知道

1970年1475萬人 2020年2356萬

而且查一下台灣人口連續4個月正成長!! 要等台灣剩下1500萬 可能得慢慢等

醫療發達國家 人口很難負成長