昨天才在跟朋友聊到房價問題，現在大台北三、四十年的老公寓都開1000萬至2000萬左右的價格，大家都在抱怨新房很貴，建商暴利，但反過來想，賣中古屋更黑心暴利！
看看三、四十年老公寓，就算再怎麼整修拉皮，房屋結構老舊是不可能改善的，這些老公寓，很多屋主當初入手可能不到500萬，而現在卻要用1000萬至2000萬價格出售，不覺得很夭壽嗎？
當然誰都不想做虧本生意，但出售價格高於當年入手價格的一倍，說真的報酬率已經很不錯了！
而且老公寓又不像透天，透天再怎樣有土地增值空間，所以才有價值，在我看來老公寓就像車子一樣，也是有折舊率。
所以台灣高房價的問題，不只是政府的問題，大家都有責任，除非你名下沒有不動產。
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兩津太郎 wrote:
所以台灣高房價的問題，不只是政府的問題，大家都有責任，除非你名下沒有不動產。
你應該對台灣的土地、住屋政策，完全不了解，所以才會講這種完全不對的話！
你知道台灣政府對土地運用、開發、建物興建，管的有多嚴嗎？它可能是全球最嚴苛的國家！
台灣過去數十年的土地政策，有國土計劃、都市計劃法，土地使用分區，民眾擁有的私有土地，若土地不在都市計劃區內，是不能開發的，也不能興建房屋，這使得很多人口必需離開家鄉，到都市尋找住屋空間及工作機會！
（2025年台灣計劃實施國土計劃法，進一步限縮土地的開發，美其名稱是要為後代子孫留下一個淨土。台灣很多家庭都要斷子絕孫了，台灣政府及環團還在談這種空話）
也就是台灣政府藉著上面提的這幾個冠冕堂皇的土地政策，經過精密的、限量的開發土地，設為都市計劃區，計劃性的釋出建地，始終維持的著飢餓行銷式的興建住屋，讓住屋供應始終不足，以維持台灣的高房價（人口增加快，新屋供應不足，加上中古屋也一樣的不足）！
總之，要下一個總評：
台灣政府表面冠冕堂皇，實則愚蠢又貪婪的土地、房屋政策，葬送了台灣許多新生兒的出生機會，也將導致了台灣很多家庭即將走向斷子絕孫的慘境！
台灣總人口兩千三百萬，中國總人口十四億，但在房屋自有率，人均居住面積，購屋難易度，台灣都落後中國甚多，所以得誠實的說：
在解決人民居住問題上的成就，台灣政府遠遠不及中華人民共和國政府！
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maxwu123 wrote:
老房子賣掉 一樣要去吞 新房子的價位
張教授已經很清楚的告訴大家買房的SOP，就是先囤三間小房，便可以換一間
大房，不要再傻傻的等房價下跌，那只是讓買房的大好機會悄悄溜走而已。
因此炒房 + 囤房為成功之本。
↓
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MICHAELCUB81 wrote:
嗯！土地限建應該鬆綁，私有土地是私人財産，持有人應該有權可以決定自己的土地要如何開發利用！
可以建房子，也可以開工廠，對吧！
但台灣現行土地方面的法律有這麼自由嗎？
當然沒有！
所以說，台灣現在高昂的房價，最大的原因，當然是犧牲了很多其它類型土地的擁有者的權益！
完全錯誤，不對。
土地有使用分區，要按照性質區分，住宅區、商業區、工業區 . . . . 清楚的分開。
這跟台灣的土地自不自由沒關係，因為現行的法條幾乎都是抄襲國外。
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MICHAELCUB81 wrote:
台灣過去數十年的土地政策，有國土計劃、都市計劃法，土地使用分區，民眾擁有的私有土地，若土地不在都市計劃區內，是不能開發的，也不能興建房屋，這使得很多人口必需離開家鄉，到都市尋找住屋空間及工作機會！
??????????
那我看到農田中一間間的豪華農舍是???
土地使用分區各國都有阿，有啥問題?
就正因為土地使用分區才不會導致一些該保護該保育的結果被人為破壞
全台灣就翡翠水庫集水區管制比較好，其他淤泥嚴重的無一例外，上游集水區蓋房子蓋房子、弄果園的弄果園，砍筏一堆森林，導致颱風一來砂石就流入水庫。
你繼續確定土地放任隨便蓋比較好?
更別說汙水誰處理? 排到溪水中嗎? 還是你要花錢自己蓋汙水處理廠?
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