2025/04/29 17:20
記者陳韋帆／台北報導
台灣房市內憂外患，國內有房貸之亂、信用管制，國外有川普風暴，今年Q1價量表現俱疲。吉家網董事長李同榮表示，「今年Q1各家房仲對於房市價量統計數據不一，主要是因為實價登錄會有延遲1個月以上特性，還有些預售屋建商用『送裝修、家電』營造未下跌假象，但無論如何，Q1~Q2就是持續緩跌，下半年則將進入主跌段！」
根據內政部規定，中古屋實價登錄必須在1個月內完成，預售屋則必須在40天內完成，經修法改革，雖然已比過去3個月早了不少，但仍有許多難以根絕的問題，如延遲1個月無法反應時價，預售屋「送裝修、家電」雖然有註記在單筆交易內，但不少民間統計會有意或無意忽略，導致價格失準等問題。
房價下半年將進入主跌段
李同榮指出，雖然房市翻轉初期「初跌段」會有數據震盪失準的情況，但半年後就會進入「主跌段」，價格鬆動後交易量會緩升，接著鬆動也會隨著一件件價跌交易出現後，越來越明顯，市場逐漸恢復活絡度，整體下跌預估在10~15%。
不過，他也提醒，下半年房市川普、房貸之亂影響仍在，台積宅偏遠的超漲區，下修會更加明顯，另外，若央行管制政策持續未鬆綁，估計不少建商將出現資金斷鏈，導致爛尾樓發生機率將大幅提升，而購屋族也要留意高利率、低成數問題，出手前應審慎評估自身能力，避免違約發生。
