謝謝大家!
個人積分：22090分
文章編號：92413136
個人積分：8665分
文章編號：92413162
個人積分：1628分
文章編號：92413338
個人積分：40204分
文章編號：92413867
Christinexlife wrote:
想請問各位專家
親戚家裡有一塊建地，但是他的權狀是1/2
現在他想要把那塊1/2的建地賣掉 可以直接這樣賣嗎? 他沒有分割，因為另外一半地主他不願意，然後還一直說兩面臨路那邊才是他們的地，明明1/2都不知道哪邊是誰的，他一直態度強硬，所以我親戚他想快處理掉，
1.如果1/2的地沒有分割 可以銷售賣掉嗎? 價格要怎麼去賣 (但有一部分佔到保護區)
2.如果列一半地主一直不去處理分割，是不是可以請我親戚去法院申請強制分割，這樣要處理多久時間?
簡單點的方式
1.便宜賣 有爭議的土地都只能便宜賣
反正談好價錢通知對方 對方有優先權 他不買就過戶給買方 他買就過戶給他
2.變價分割 直接上法院 一年內一般就會啟拍..一次把整塊都拿出來拍賣 剩下的隨緣吧
個人積分：56分
文章編號：92415073
個人積分：345分
文章編號：92415181
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
這是一個很常見的共有土地問題，最終的法律行為應諮詢當地不動產律師或地政士（代書），以獲得最精確和受法律保護的建議。
共有建地出售與分割問題分析
1. 1/2的地沒有分割，可以銷售賣掉嗎？可以，但是賣的是「應有部分」 (持分) 而非特定一塊實體土地。
法律基礎： 根據《民法》第 819 條規定，您的親戚可以自由處分他對於共有物之「應有部分」（即權狀上的 1/2 持分）。買賣標的： 買家買到的是這塊土地的 1/2 所有權比例，而非土地上特定的一個區塊。
買家會變成新的共有人，與原來的另一半地主共同擁有整塊土地。
交易難度與價格：難度高： 由於買家無法立刻取得獨立使用權，且未來仍需面對分割或與另一共有人協調的問題，因此這種「持分土地」的市場接受度較低。價格： 通常會比一塊已經分割完成、權屬單純的相同面積土地價格要低得多，市場上常以市價的 4~6 折甚至更低來衡量。
有保護區部分： 如果部分土地位於保護區，這會進一步影響整塊地的開發價值和單價，計算時必須將保護區的價值極低或歸零計算。
出售建議：最直接、最快速的處理方式是優先賣給另一位共有人。若要對外銷售，建議找專門處理「持分不動產」的房仲或投資客，他們較了解這類產權的處理方式，但價格相對會被壓得更低。
2. 關於強制分割的處理另一半地主態度強硬且不願分割，並宣稱特定臨路部分為其所有，這正是共有物訴訟中常見的爭議點。
法律途徑： 您的親戚可以依據《民法》第 823 條規定，向法院聲請**「共有物分割」**。法院處理方式（共有物分割訴訟）：原則： 法院會優先考量**「原物分配」**（即實際劃分土地）。
分配方式考量： 法院會審酌土地的形狀、面積、使用現況、臨路狀況、各位共有人的利益（如他方主張臨路）等因素，以及是否有保護區等限制，來決定如何公平劃分。
例外情況： 如果土地形狀或面積不適合原物分配（例如分割後變成畸零地、價值嚴重減損），法院可能會裁定：變價分割： 將整塊土地拍賣，然後按持分比例分配價金。部分原物分配、部分變價。處理時間預估：耗時： 共有物分割訴訟屬於非訟事件轉訴訟事件，通常程序較為複雜，需要經過鑑定、調解、審理等階段。
粗估時間：一審： 快則 1 年至 1 年半。若對方上訴： 加上二審（甚至三審），整體耗時可能長達 2~3 年或更久。
優點： 雖然耗時，但這是徹底解決持分爭議、使土地權屬單純化的最佳方法。結論與下一步建議問題處理建議快速變現考慮將 1/2 持分 直接出售給另一位共有人或專業投資人，但價格會較低。
解決爭議走法院「共有物分割」訴訟，雖然耗時，但可以一勞永逸地將土地劃分清楚，親戚可取得獨立所有權的實體土地。
保護區影響無論是分割或變價，保護區的部分都會是影響土地價值和分割公平性的重要因素，需要在訴訟中提出。
最終建議：如果親戚希望快點處理掉，直接賣「持分」是最快的方式（但最犧牲價格）。如果親戚希望獲得合理價值並解決長期的產權爭議，立即委託律師提起「共有物分割」訴訟會是較為穩健的長期策略。
個人積分：40204分
文章編號：92415303
我也回了啊，也是有這可能，但結果都一樣，賤賣+黑道+仇家
個人積分：5分
文章編號：92415602
個人積分：231分
文章編號：92415745
