公設比有夠高！雙北小基地案越蓋越多 高房價難解…
根據住展雜誌統計，2025年公開之雙北市新成屋、預售屋建案（統計華廈、大樓建築，不含5層樓以下公寓、透天）平均公設比，台北市為35.7％，新北市則為34.7％，雖然與前幾年的差距不大，仍為統計紀錄以來高點，尤其台北市在40％以上的高公設比新案來到一成，前年則為5％。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，事實上與公設比高低息息相關乃建築基地面積大小，小基地案因為興建出戶數較少之社區，難以分攤公設，而法定逃生消防等設施又已占去一定公設空間，便容易產生高公設比產品，而素地稀缺與危老案盛行的台北市遂成為小基地案大本營，加上去年景氣不佳，公開案數量少，更凸顯其比例，台北市在2025年推出低於200坪基地的新案就佔了近四成，2024年則為三成。
又即使是有較多土地可利用的新北市，面臨市況差而改推市區小基地案亦能降低建商銷售風險，去年在新北市就有兩成的新推案是低於200坪基地面積，前年則不到一成五，也會與高公設走勢正相關。
而高房價悲歌下，就算高公設比，卻出於小宅能壓低總價的特性，市場仍然買單，像在房市冷氣團狀態逆勢快節奏完銷的台北市延三夜市一帶的「伊寧橋寓」、景美的「怡富景絵」都是公設比來到四成，但皆有小坪數甚至套房規劃，成交可落在千萬元總價帶，且均有首都捷運生活圈機能，縱然犧牲了室內空間，但好入手與期待未來轉手獲利終究引起買盤興趣。此外，.................................................................................
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極小的坪數，超效利用。
這應該是現代社會對普遍現象。
大家庭瓦解，連兄弟姐妹都越來越不往來，夫妻兩人蝸居坪數不用太大。
如果不生的人多，坪數需求更少。
再加上通膨讓房價飆高，
具有能買大坪數的實力的人變少了，
建商順勢把推案定性為都會小豪宅，很正常啊！
這時候，公設就顯得更高了。
我自己不喜歡小宅，坪數太小，使用不便，影響心情開闊，
小宅雖然是趨勢，也不算嫌惡設施，但能不要買小宅，就盡量不要買太小的宅邸，比小宅大一點點就好（大於銀行正常放貸的最小坪數），價格不會太高，住起來比較舒服，賣相也提升了。
裝起來沒放東西很好看，實際上過不到2個月塞的滿滿當當。住這種變成能丟則丟很重要，日前看過幾戶屋主還在內要賣的小宅，東西放滿後2人的動線會打架。[窮]
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