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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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kanchiam

22分

樓主

個人積分：22分

文章編號：8037219

建商的成本？

營建業者常自稱是苦哈哈的加工業，透天厝造價每坪少說要六萬元，外加土地成本、管銷、稅金和合理利潤，每坪10萬元以上應該是最低標準了，沒想到在雲林斗六市郊有個重疊別墅成屋個案，居然打出每坪4.8萬元廣告，建商大魄力促銷該社區別墅，吸睛指數100%，破盤價位創下有史以來新低，造成市場一陣轟動，同行更是錯愕。

_______

以上的文章是今天的新聞所截取下來的
不要再被建商騙說他們的成本多高了...
平民自已蓋成本都只要一坪不到十萬..
建商大量規劃...買材料......成本只會更便宜....
何況還有一大堆法規補助.....
在台灣蓋房子根本就是爆利...

2008-09-11 11:34 #1

文章關鍵字

成本

saya

1662分

2樓

個人積分：1662分

文章編號：8038589

其實, 主建物的建坪可能真的一坪6~8萬
但台灣建商賣給消費者的是虛坪, 含公設的坪數
如果公設30%
那每坪可能降至4.2~5.6萬
不過別墅怎麼算就要確認一下了

0分

3樓

個人積分：0分

文章編號：8038798

2樓大大說的很好~

現在物價昂貴原物料真的成本很高

蓋一棟房子每坪6萬也都是西鬆平常的事情

尤其是買公寓華夏最是那個~

別墅案子一坪4.5萬真的很吸引人~

你說他的利潤歐

真的應該微乎其為可能是想打知名度的~

加上低價一定會銷售光光

基本上他的這個建案是不會虧錢知名度又可以出來~

下次他的建案就可以帳著他的知名度來抬高身價在大大的賺消費者一筆

當然他會慢慢賺~ 不會依次救生很高價錢少錢少錢慢慢賺 ~

也是荷包寶寶寶阿^^

有大大喜歡桃園一帶的建案或是新古屋都歡迎跟我討論歐或是詢問歐偶素專家 =ˇ=

162分

4樓

個人積分：162分

文章編號：8039127

不含土地裝潢的話，記得做相關行業的朋友有透露過，一坪普通的大約是三萬的成本，建材越高檔就會越貴，現在建商都是靠公設比加上實際漲價，在行瘋狂亂漲價之實，我家附近一堆荒地，還有透天好意思賣到一千三百萬的，這裡老公寓一坪也不過六、七萬而已。

victorwu

27分

5樓

個人積分：27分

文章編號：8039353

鄉下地方的市郊新成屋一坪五萬，跟台北市新成屋一坪三十萬，請問你會買那個？
要投票的話，我猜台北市會大勝。

kanchiam wrote:
以上的文章是今天的新聞所截取下來的
不要再被建商騙說他們的成本多高了...
平民自已蓋成本都只要一坪不到十萬..
建商大量規劃...買材料......成本只會更便宜....
何況還有一大堆法規補助.....
在台灣蓋房子根本就是爆利...

803分

6樓

個人積分：803分

文章編號：8040127

請真的做過來分析土地材料混凝土鋼筋
拿來分析才準

a 說一平 6萬
b 說一平不到 4萬

到底那個準

但是我相信一件事 , 如果房地產不是暴利
怎會空屋一堆建商還拼命搶蓋 ? 商人一定有利才做如果利率不高還有一堆空屋下
建商該想的是先消化空屋換現金

不該一直蓋

43分

7樓

個人積分：43分

文章編號：8040765

andy2000a wrote:
請真的做過來分析 ...(恕刪)

一坪六萬是行情價，但是不是自己人的價格，

我門外行人包給人家做，當然要收六萬阿。

那營建業者，量大，發小包，自己盯，價格壓的更緊，自己監工，

100~200萬的差價就出來了。

193分

8樓

個人積分：193分

文章編號：8042962

不會偷工減料了吧
還是要斷頭拿房子轉現金

溜~~~~~

803分

9樓

個人積分：803分

文章編號：8043143

當年不是有便宜的國宅

不過現在房價高
好像沒看到政府要壓制房價

why ??

mayble

18分

10樓

個人積分：18分

文章編號：8049620

這個案子我大概知道

基本上這個案子已完工好長一段時間（可能有十年以上）

地點非常的不好，格局也是非常的怪

整棟房子四樓（一二樓為一戶，三四樓為一戶）

現在重新包裝出貨，我想應該也沒人會買吧。

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