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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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levis501tw

42分

樓主

levis501tw

個人積分：42分

文章編號：9203733

[請教]舊透天有建商談改建，要分多少才合理?

我們家族舊透天2層樓(30年磚造屋)，土地權狀25坪。
現一樓店面現租人約2萬8。一樓房價約1000萬左右吧(不是很確定)。

建商利用這次舊市區都市更新方案，想把我們這一棟及周圍整片土地改建成12層樓的住宅大樓。
最近要跟各住戶簽意向書。請問這樣我們分多少才合理?

聽我媽說談的條件是大概是分到2個6坪停車位，加一個16坪的挑高店面，加約21坪大的房子二三四樓。

請問各位大大，這樣子的條件好嗎? 如果選擇拿現金的話，多少才合理?? (建商好像是說以蓋好後的房價打九折，不是很確定)

2008-11-29 12:05 #1

文章關鍵字

透天

WonderTiger

11分

2樓

WonderTiger

個人積分：11分

文章編號：9204302

住三或是商三？

還要看地點，

大概就是25坪地可以蓋多少坪房子的60%~50%，FIY!

jjhuang.tw

57分

3樓

jjhuang.tw

個人積分：57分

文章編號：9205223

要建商畫好3D模擬圖來談吧..
建材等級也會有差.

CADER 論壇 http://cader.tw

levis501tw

42分

樓主

levis501tw

個人積分：42分

文章編號：9205770

WonderTiger wrote:
住三或是商三？還要看...(恕刪)

現在是住宅用地，建商改建將申請變更成商業用地。說到時店面價格會上漲!!

50%~60%是指分到的部分嗎? 好像建商是說一人一半，算出來就是我上面po的那樣!!

我聽朋友說拿現金比較好，因為現在建商給的比較少，到時候給你的會縮水，會比拿現金差，是這樣嗎?

levis501tw

42分

樓主

levis501tw

個人積分：42分

文章編號：9205780

levis501tw wrote:
現在是住宅用地，建商...(恕刪)

建材等級，聽長輩說是一般的。

WonderTiger

11分

6樓

WonderTiger

個人積分：11分

文章編號：9211311

住三容積率上限225％，就是一坪可以蓋2.25坪，再加上可銷售坪倍數1.5~1.6倍，

25坪地 X 2.25坪(容積率) X 1.6倍(可銷售坪倍數) = 90坪

也就是說建商取得你們的25坪地，他們最終可以有90坪房子可以賣錢！

50%~60%是指分到的部分，地點好有可能談到60%！

levis501tw

42分

樓主

levis501tw

個人積分：42分

文章編號：9211569

WonderTiger wrote:
住三容積率上限225...(恕刪)

感謝大大的解答。

建商好像是要先申請土地變更之後才要開始蓋。

並且利用這次政府的舊市區更新放寬容積率的方案。

所以能蓋的好像比較多一點!

光我上面po的分到的坪數加一加，好像就有90坪了!!

WonderTiger

11分

8樓

WonderTiger

個人積分：11分

文章編號：9213752

商三容積率上限560％，就是一坪可以蓋5.6坪，

25坪地 X 5.6坪(容積率) X 1.6倍(可銷售坪倍數) = 224坪(虛坪)

也就是說建商取得你們的25坪地，他們最終可以有224坪房子可以賣錢！

如果確定是都市更新還有獎勵，大約再乘1.2倍！

levis501tw

42分

樓主

levis501tw

個人積分：42分

文章編號：9216449

WonderTiger wrote:
商三容積率上限560...(恕刪)

感謝大大的解答。

剛看到合約了。應該是只有都更而已，沒有變更商業用地。
都市更新計劃，原本一坪可以蓋2.25坪，變成4.04坪。

合約其實沒有寫明給的坪數，只說總地基約400坪，地下二層，地上12層。
我們拿到所提供之允建容積面積之百分之55，由下往上拿，建商取得剩下的百分之45。

按樓上大大的公式算，就是我們提供的地建商可以蓋
25X4.04x1.6=約 161坪
我們分百分之55 =約88坪。

算出來結果跟建商跟我們講的差不多。