呆呆的小p仔

1分

樓主

呆呆的小p仔

個人積分：1分

文章編號：9282946

不同樓層的價差...大約會差多少阿???

版上的大大們...不同樓層的價差...會因為建案不同有差???還是說大部分都一樣???怎樣的價差是合理的???有人可以分享一下經驗嘛...

2008-12-05 0:09 #1

文章關鍵字

樓層價差

我有大頭

9分

2樓

我有大頭

個人積分：9分

文章編號：9283559

呆呆的小p仔 wrote:
版上的大大們...不...(恕刪)

沒建案沒地段沒物件沒樓層要怎麼幫你分析阿?

簡單分析一下的話

1樓和頂樓價格會比中間樓層來的"高"!!

但還是要看物件的地段與設計。

jjhuang.tw

57分

3樓

jjhuang.tw

個人積分：57分

文章編號：9283698

高樓層要有景觀才有價差吧.
如果一樣都被擋住,我不覺得應該有價差.
個人感覺!!

ccd_hci

6分

4樓

ccd_hci

個人積分：6分

文章編號：9284528

呆呆的小p仔 wrote:
版上的大大們...不...(恕刪)

每三層-價差-5000-10000元

Androidxviii

342分

5樓

Androidxviii

個人積分：342分

文章編號：9285949

樓層跟採光都會大幅影響價格

基本上6樓以上只要沒被檔，視野都不錯，有加分
採光的話，單面採光跟雙面採光也有一些差別
還有面向的問題，如果陽台或是窗戶面向大馬路或是捷運高架，或是快速道路，高架橋都比不上面向巷道的

我舊家13樓大樓，我聽過最差的是2-4樓面向馬路那邊，一坪約25，面向巷道的約27
我以前那戶是中高樓層，面向巷道，視野採光都還不錯，可以到30/坪

新家那邊最爛的是面向木柵捷運高架那側約29萬/坪，吵的要死，捷運很吵就算了，復興北路的車流也很吵
最好的是另一頭面向巷道的高樓層幾乎沒什麼太大的噪音，約37萬/坪
給你參考，新家那邊的價格是我從房仲手上的行情表上看到的

ludwig

37分

6樓

ludwig

個人積分：37分

文章編號：9285951

我看過的房子有幾種情況：

１。每一層都一樣價格，除了四樓較便宜。（政府賣的）
２。每一層都不同價格，中間有特殊號碼最貴，比方七或八。（面高速公路，有些擋到的就便宜）
３。一二四樓和頂樓最便宜，其他一樣。（一般的賣法）
４。一二四最便宜，其他越高越貴，頂樓稍便宜。（越高景觀越好）

一般來說，房子一二四和頂樓最便宜，一二是吵加上風險（人爬得進來），四是數字有忌諱，頂樓是一定會漏水。

victorwu

27分

7樓

victorwu

個人積分：27分

文章編號：9286697

樓上大大的說法好像跟預售屋現實不符
基本上一樓跟頂樓都貴吧..

我想一般公寓之類的應該也跟預售屋差不多
尤其是公寓一樓跟頂樓一般都有加蓋使用

呆呆的小p仔

1分

樓主

呆呆的小p仔

個人積分：1分

文章編號：9286785

ccd_hci wrote:

每三層-價差-5...(恕刪)

不好意思了...價差5000-10000是指每坪嘛???若是的話...那總價可差不少呢...

我有大頭 wrote:

沒建案沒地段 ...(恕刪)

沒說建案...何處...物件...樓層...是因為建案太多...自己也還沒拿定主義要在那一區買房...問這是想要確認是否會有價差...之前代銷公司的人跟我說沒什麼差...但有網友說有差...才會問問嚕...感謝大大們的回覆...

ludwig

37分

9樓

ludwig

個人積分：37分

文章編號：9286922

victorwu wrote:
公寓一樓跟頂樓一般都有加蓋使用...(恕刪)

那是違規的。

我們的社區完全不准加蓋，加蓋只會讓社區變得很醜，其他人的房子反而不值錢。

至於一樓比較貴，有可能是因為使用面積較大，我們的社區一樓前後都在權狀裡，或是當店面賣，總價會比較高。但如果都是住家，公寓式房子買一樓也要付管理費，但用不到電梯，隱私也較少，所以比較沒人要買。頂樓更是避之唯恐不及，保證漏水，沒漏的再等等，總有一天等到你。

victorwu

27分

10樓

victorwu

個人積分：27分

文章編號：9286982

我也知道是違規的，但是我住的地方是民國71年蓋好的七樓高電梯公寓
違建不會被拆，也無管理費問題。

附近一堆類似的案子，還有幾戶電梯公寓前幾年拉過皮，看起來一整個不一樣。

ludwig wrote:
那是違規的。

不同樓層的價差...大約會差多少阿???

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