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擬降仲介費刺激購屋 學者：房價過高才是問題核心
更新日期:2009/01/15 12:15 劉靜瑀
想要刺激房產市場，相關單位持續祭出大利多。像是推出讓無殼蝸牛購屋，擁有仲介費減半補貼，甚至是提供房貸信保，拉高購屋民眾可以向銀行的貸款成數。不過學者認為，這些都不是解決問題的根本之道，重點在於，房價過高，想要買房子的人一樣買不起，呼籲盡快讓房價下修，才能真正讓房地產市場從谷底復甦。


為了刺激民眾購買房地產，政府有意協調仲介業者，針對無殼蝸牛給予仲介費減半的補貼。不過，學者認為，問題不在此，重點還是部分地區的房價還是過高，即使佣金減半，想買房子的人，一樣買不起。


政大地政系教授張金鶚：『降低仲介佣金，大家知道效果有限，問題關鍵不在那裡。問題關鍵是，如果房價太高，大家沒有交易，降低佣金，而且佣金很低的情況下，買方省1-2%，房價大家期待是降價20-30%，我想是有落差的。大家問的問題要找到問題核心，如果只是在枝節上打轉，消費者會混淆。』


要照顧想買房子的民眾，政府也有意建立「房貸信保機制」，由建商和政府出資，給已購屋的民眾信用保證，拉高銀行貸款成數。但學者認為，房貸基金並不是解決問題的好方法。


張金鶚：『如果房貸基金是由業者提供，大家沒有意見，因為業者就是在銀行抽銀根情況下，他提供資金，讓本來買不起的可以買的起，主要是價格太貴。你給他貸款，房子還是要還的。如果是用政府錢來提供的話，最後資產縮水，全民買單，大家願不願意？』


對於政府的搶救房市方案，張金鶚認為，這只會讓低迷的房地產景氣，繼續蔓延，他強調，房價下修，才能讓房地產儘快從谷底復甦。