個人積分：9分
文章編號：27243759
個人積分：2分
文章編號：27244224
WASABI1971 wrote:
房價要是打不下來，總統的面子該往哪放？？
不信邪的請繼續...！！
他有說過要打房嗎?
他是要投機客退場, 連賣都不准賣, 投機客都不賣了, 買家剩甚可以買? 建商預售與新成屋? 最後還不是要乖乖的向建商買屋, 因為建商銷售新成屋是免課奢侈稅的, 你沒發現到嗎?
這波區域價格會有比較大幅度的洗牌, 建商賣壓龐大的區域, 價格比較容易鬆動, 但這龐大區域, 台北市因需求旺盛, 不易鬆動, 但新北市外圍且建商量大的區域就要保重了, 但這些區域再怎麼跌價也並不容易打擊到新北市幾個主要精華區域, 畢竟他是在外圍不是在市中心
例如2006~2008年時期, 汐止房價幾乎不漲, 但這會影響到市中心的漲跌嗎?
有些人說預售屋是領先指標, 這沒錯, 但林口三峽淡水的預售屋價格鬆動, 就代表台北市與新北市一線區域的精華區域中古房價要跟著下殺6折,7折?? 這個邏輯很奇怪
那桃園鶯歌房價一直都持續低檔, 也代表台北主要區域房價不准漲?
地段指標要先抓出來後, 再來看建商案量區域分佈與區域需求數量多寡間的關係, 這樣子才比較合理些, 現在北市區域除了內湖南港建商預售與成屋供給數量較多外, 其他都幾乎都被自住戶撐滿了, 他們會因為奢侈稅就賤賣自己的房子嗎? 長期持有屋主不缺錢, 購入成本低, 隨便出租都有當初購入成本的3.5%收益, 他們為什麼要壓低賣屋呀, 壓低賣不就代表租金收益提高了嗎? 他們不可能大幅降價的
整個台北市目前新成屋最多的區域在內湖南港, 在市中心都更改建不易的情況下, 換屋需求大, 要奢望這些新屋因奢侈稅大跌, 簡直是癡人說夢話
整個大台北地段指標不就是在北市中心嗎? 量縮, 不代表價格必然鬆動, 反而會讓一些脫離同區域太多的少數虛浮價格沉墊一下, 未嘗不是好事, 只要市中心撐住了, 在比價效應下, 新北市一線區域又怎麼會大跌呢? 除非是價格太過接近市中心價格了, 那麼就算跌個20%, 也沒甚太奇怪的事
不知道我這樣子到底是看空還是看多呢?
若說是看多, 又怎會認為有些區域跌20%呢?
若是看空, 又怎會認為有些區域價平盤整不怎跌呢?
遇到一聽看新聞就整個亂砍一通的買方, 真的要多多去想一想, 區域地段的供給需求狀況落差不小, 這麼自我催眠外圍6折所以市中心也6折的想法, 對自己又有甚幫助呢? 這只會讓自己喪失很多機會罷了
個人積分：2分
文章編號：27244294
個人積分：54分
文章編號：27244397
個人積分：21分
文章編號：27244425
個人積分：11分
文章編號：27244856
個人積分：11分
文章編號：27246928
個人積分：143分
文章編號：27247168
個人積分：0分
文章編號：27247486
個人積分：2分
文章編號：27247740
