台北市房價只漲不跌的秘密在哪?

yunyunhome

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yunyunhome

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hijack5702 wrote:
樓上的！我沒仇富，我...(恕刪)

我知道有很多人都自己為很聰明，以為房價已漲到頂了

但，台北市，尤其是精華區，賣掉之後，我保證你將來沒辦法再用相同價格買回!!

因為台北市精華區的土地價值只會不斷上漲，不曾出現過明顯下跌，頂多不漲而已

還有，若連個房子都沒有，請不要告訴別人你是有錢一族，這會讓人笑話的!!

我可以預見，把房子賣掉後，自以為很有錢，東花一點，西花一點，很快就變成窮光蛋了!

我就認識一個人，他在去年"高"價賣掉房子，驚覺到房價竟然繼續漲，慌慌張張用更高價又買了房子

你呢?你能撐多久?

yunyunhome

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yunyunhome

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rogerlty wrote:
收入是否像過去30年般持續上漲？已經停滯十年了，還會再漲嗎？
(恕刪)

怪了，我所認識的人中有不少人，在過去10年，收入快速增加中

不過，你與你認識的人，可能屬於落後的那群(請加加油!!)

所以，也難怪，你看事情會看得很悲觀

不過M型化社會就是這樣，看事情會很極端!

你可曾驚覺到你已慢慢掉入M型的另一端?

再者，房地產本來就是一層疊一層上來，跟所謂的收入沒有絕對關係

更具體說，當原本買500萬房的人(貸款400萬)，多年後上漲至800萬，再加上自己存了200萬(貸款已償還掉100萬)

若干年後，他可拿出自備款滾成700萬，就算收入沒有明顯上揚，他絕對可以再貸款500萬，買下1200萬房子

然後賣掉1200萬房子的人(當年貸款1000萬)，但房價同樣上漲60%,漲至1900萬，自己再存了300萬(貸款只剩800萬)，他可以拿出1400萬

同樣就算收入沒有明顯上揚，他還是可以買下2400萬的房子!

當然，如果你始終名下都沒有房子，你籌措自備款的能力當然永遠跟不上房價上漲，你當然永遠都買不到房子

因為根本的原因在於：房價的上漲主要是被通膨所拉高的!

但台灣自有屋率高達80%，因此大多數人其實不太有很深刻趕不上房價的痛苦!!

別被什麼痛苦指數給騙人!實際上，很多人換屋其實沒有那麼痛苦的!

真正痛苦的人只有剩下20%堅持不買房的人!

alonso77

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93樓

alonso77

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資本市場是運作在大眾信任的遊戲規則上現在可能的疑問就是在這邊巴飛特再神如果大部份人都不玩了
也是落得狼狽而已

yunyunhome

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alonso77 wrote:
巴飛特再神如果大部份人都不玩了也是落得狼狽而已...(恕刪)

你與你身邊相對少數人不買房，就代表整個市場沒人玩嗎?

股票你可以不買，但住宅是一種基本需求，只要負擔得起，人人還是會需要的!

然而，很多人卻把不動產看成股票，卻忽略這個本質問題!

hittaku0413

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hittaku0413

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yunyunhome wrote:
但住宅是一種基本需求，只要負擔得起，人人還是會需要的!

然而，很多人卻把不動產看成股票，卻忽略這個本質問題!

因為住宅是基本需求，所以很多自住者，只要自己能負擔，還是買了。
但也有很多人不是把住宅當基本需求的人！

若房價漲到100W/P，自住者會不會少很多？因為買不起了。
所以，未來房價高漲到多少？隨便！反正太高我不玩了。
會怎麼跌？跌到我能買，一定衝。不過那時應該是大家都會衝。

依照這樣的民眾心理，虎大說的對，房價一定漲，漲到200W/P也是可預期的，
那麼，市場最後只剩下，玩泡沫的人，跟看泡沫破掉的人。
不知到時您會是哪一邊的人？

當然還有一種可能，房價非泡沫，有廣大的市場，恆漲！（虎大一定是支持這個的）
數年後，台灣靠房地產稱富全球!
台灣股市只要靠營建股類就有萬點！
可能嗎？

rogerlty

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96樓

rogerlty

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其實，市場有漲有跌，目前提醒大家的只是提供大家一個思考方向，沒那麼義憤填膺。這10年來，我也從房地產分配一些財富，只是這一年來房價亂象讓我已經逐漸退出了，為什麼呢？我的計算邏輯已經在上面回覆跟大家分享了。
10年前，甚至於大約3年前，我購買的房子出租給日本人，除了還利息外，本金還可以cover，今年看房價，真是可怕還有笑話。我有一間房子放出去租半年，看了不下50組日本人，租不掉，所性今年7月賣掉了，入袋為安，原因是甚麼，這兩年有太多新房子放出來，大家都要租外商，租金越砍越不像話了。不動產如果沒辦法收益，那就是閒置資產，未來要非常小心。
大家身邊都有這十年財富分配不少的人，我的朋友或者是長輩跟版主不一樣，我這邊的金主群都開始防守了，反正這個節骨眼還在攻，那就自求多福，老實跟你說，這個時間點，我認為暫時租房子是不錯的選項，反正一堆新房子搶著要租，不怕漲房租，把錢存銀行利息來付都划算。

kind-le candle

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97樓

kind-le candle

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我的感覺～

不管是股市還是房市，都是所謂的「泡沫」，都是在賣「未來的價錢」，就看「看好、預期」的程度有多少，當泡沫太多、預期的價格太高，自然而然就該修正～

日本的1990或各國的歷史泡沫都是「過度預期」產生的後果，然後房地產不像「股市」那麼容易的「潮來潮往」，大部分正常的國家的「首都」，若房地產若過度「超漲」，若沒有天災人禍的因素，大部分就是「緩緩跌」或「原地踏步」，台灣不是像日本或美國這種「超強、先進」的國家，本來人民對自己國家的未來或願景應該都還蠻保守的，不會有過度的「幻想」（例如亞太營運中心