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拜讀您的大作，身在房仲業界的我開始擔心，將來房屋仲介業會消失，我會沒有工作。該怎麼辦？
特別是「在目前少子化越來越嚴重的台灣 土地供給只會越來越多 房屋土地20年後呢?」
令我憂心不已，土地越來越多，人越來越少，土地就不值錢了，以後不會有買賣了，直接用送的。更可能會變成花錢賣土地。
以下為假想的對話：
A地主：可惡阿..土地越來越多，怎麼辦阿？給我家那幾各僕人好了
僕人甲：拜託阿..現在土地這麼不值錢，你給我多一點錢我就勉強接收你的土地啦！
僕人乙：不要啦..前幾天我才繼承了幾筆土地，我的土地也很多了，真的不好啦！
僕人丙：直接裝死中..再給我土地我就真的死給你看....
回歸正題：20年後會這樣嗎?根據您的推論..很可能耶，這樣房仲業還需要存在嗎？當然就不需要了。您說說；我怎麼能不擔心呢？
還是您就直接公佈答案，「20年後土地拿來送人都會被嫌煩。」這樣比較好吧，就別用問句了。讓我好擔心
附帶一提：牛大的4折說，真是精闢。這樣好了，您能以市價4成談成的案件，我願意付5成的價位向您購買。讓您馬上賺1成。這樣好了，也不用過戶來，過戶去的，有稅費的問題。太麻煩了，這樣好了，你談成了通知我，我來簽約付錢，直接過戶到我名下，您的1成價金我以現金奉上，您直接拿走，您完全不用出到一毛錢還能賺1成。
另外凶宅啊、危樓之類的本來就打5折的物業就變成是5折的4折=2折，我擔心您嫌少，我給的也不大器，就別提了。
讓您賺1成當是我回報您精闢文章的酬勞。不知您意下如何?
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aersonchen wrote:
牛大：日安拜讀您的大...(恕刪)
這位房仲大哥，
你可以先參考我的原著，四折出價就談，過份嗎?
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aersonchen wrote:
牛大：日安拜讀您的大...(恕刪)
日安拜讀後發現,您說的事情應該不會發生
由此帖可知可以砍的空間有多少
-20%
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現在大家都喊房子貴,說動輒千萬起跳,說漲得不像話.然後推究原因,說都是投資客與建商炒起來的
但問題是,我們誰都知道建商是誰,就是那些建設公司啊
但重點是,投資客是誰??真是都是那些錢多得不得了的金主嗎?
當買一間1千萬房子的時候,自備款只需要1成,利率1.88%,其他9都可以貸款的時候,投資客90%就是小民了(含自住客).
更別說那些老師等公務員的超好貸款的那些人了.
再說,如果你有1千萬現金,這時候你發現買1千萬的房子,只花去了1百萬現金,你手裡還有9百萬現金,你不會在多買一間嗎?留下800萬,還是很好週轉啊.
所以,最好地打房政策是,買房,一毛都不能貸,全額現金.(別奇怪,回到60年前,誰買房有貸款這東西的)
看有幾人有這個能力去買,沒人買,房價自然下來了.
哪怕限貸5成,房價就腰斬了.
怕自住客先會受不了這個政策而已.
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南科租屋 wrote:
看了大家的高見,我也...(恕刪)
怎連小學生都明白的道理...四折牛難道程度比小學生差??
電腦是人造出來可大量製造的科技消耗品
隨著科技推陳出新與生產方式的進步
產品的質與量都會提升
當然會越來越便宜
新款的一出來舊款當然得折價
科技日新月異
不管軟體或硬體甚至外型都會被新出的產品淘汰
而房地產除非商圈轉移
不然地點好的因為其稀有性當然大家搶著要
特別是公共建設資源多的地區
建築物只會變舊但還是可供使用
頂多裝潢一下甚至改建
價值性都在的
不像舊電腦會被軟體淘汰掉而終究無法使用
你要拿舊電腦去升級更新??很多裝置都會不相容吧!
20年後電腦就算價格差不多的,功能也強大不知幾十倍了
且20年前電腦還不太算必需品
也就是還未能普及化
電腦要比應該跟手機比才相似吧
20幾年前黑金剛也不是平民小百姓拿得起的
現在連一元手機都一堆且功能更強
台北市如果越來越國際化
買房的就不只是台灣人
當然新北就跟台北而漲
好地點的土地也不可能靠科技大量生產
人口又不斷增加再加上通膨等因素
結婚也需房!離婚也需房!不想跟公婆住也需房!
要房價跌很簡單
只要四折牛號召此版空方人士組成敢死隊上街頭流血暴動
外資與有錢人就會撤離台灣
房價必定馬上四折以下
否則只是在作白日夢罷了
