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當然會關心房地產走勢
昨天才在跟同事說
五月份整個冷下來了
跟四月份比起來差多了
第一線的感覺確實是如此
建商之前買房抗通膨的口號及訴求確實有成功
如果是四月份進場的人
在政府政策不變下
不是買在最高點不然就是相去不遠了
多頭看起來即將結束了
市場目前看起來是整個冷下來了
高槓桿的投客要注意,賺十間房不夠賠一間本金加利息一直繳
靜等6月底央行公佈5月份的房貸餘額即可知了
但現在貨幣供給量仍高
央行因為經濟情勢也不太可能會大幅調升利率
但利率優惠期一過,就會有人打電話抱怨利率調升
尤其是精算型的代書型房仲投資客
預計將來金融業者將與投客會發生不少
不管是在臨櫃或者是電話上因為利率發生的糾紛或衝突
直到投客認清市場承接不易時才會認賠售出
這個歷程不會太快,個人認為可能還需要大約2年的時間來發酵
也許現在金融業者真的是建商和投客的好朋友
不過當房市翻轉後,為了保護自身的利益,
也是要兵戎相見了,難聽一點也可以說是狗咬狗一嘴毛了
長期寬鬆的高額貨幣供給及低利的環境,大量資金回流
加上公股銀行是低利率的領頭者
造成小銀行為了求生存也只得加入超額的信用供給及微利戰爭
不承做,就沒生意,同時也沒有很多的自住客來貸,因為房價已經高到不是
一般人"年輕人"買得起的
所以今天銀行不斷的配合建商及投客創造出屬於未來的"信用"貨幣
明明戶頭裡只有幾百萬元,可是就要高槓桿的買下幾仟萬元的物件
最大特點是是本金寬限期愈長愈好,最好是只能只繳息不還本
眼光精準地段好先卡位的都算還好
最怕是地段差又買的貴的,將來都是爆點
而現在是幾乎是全民炒房的時代,投客我看過幾乎是365行的人
尤其是中小企業老闆和房仲轉型投客最多
還會說放個3-5年一定漲
但利之所驅,全民仍在努力哄抬房價地價中
殊不知我們已經在政府房地產政策及貨幣利率政策創造的泡泡裡了
現在是大到不能爆,所以才會有央行的各項政策工具打房
哈
我認真了
保重了
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魔法師達人 wrote:
無風不起浪~
西班牙的房地產不就是最好的範例嗎??
投資客不斷換手炒高房價
銀行配合放貸給投資買家
不夠~ 需要裝潢還可超貸
無限制的膨脹房市泡泡
...........
...........
...........
等到房市泡泡破滅
銀行壞帳產生
肥了投資客~ 苦了老百姓....
小小心得~ 供各位參考!!
在有更好的交易制度前，一般百姓參考也沒多大用處
反正不管股市跌或漲、台幣貶或升、經濟好或壞，都會有一群利益團體強力作多，任何狀況都能講成是買房時機，從最近最流行的兩句話『買房保值抗通膨』跟『自住沒差』就能聽出端倪！
基本上光這個團體，就能夠一手換一手就能把價格拱高，做不了first mover的百姓，只能選兩條路，一條就是買單這樣的價格，一輩子背房貸來養這群利益團體，另一條就是租屋換取自己經濟自由
最好的方法是政府管制嗎? 不是！ 最好的辦法就是自己不要淌這趟混水，讓投資客自己去一手拱一手，拱到泡泡破掉，也好過幫這群人檯轎！不過要真的這樣，可憐的只是賠掉了台灣的銀行體系以及國家競爭力，台灣最可惜的就是虛耗太多資金在無法造就出口產業升級的─房地產！
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