求救! 民國80年完工的建案車位問題案情並不單純請提供專業的意見也希望大家不要遇到

95分

91樓

個人積分：95分

文章編號：37790132

nicekimo wrote:
仲介提供3個判例說其實對我不利

【裁判字號】 99,訴,738
【裁判日期】 1001228
【裁判案由】返還停車位
【裁判全文】
臺灣臺北地方法院民事判決　　　　　　　 99年度訴字第738號
原　　　告　林秀華
訴訟代理人　劉祥墩律師
複代理人　　林翊臻律師
被　　　告　張茂楠
訴訟代理人　陳淑貞律師
...(恕刪)

你引述的案例就是魔女拉拉的案子

你還真有先見之明

里斯特

549分

92樓

里斯特

個人積分：549分

文章編號：37795662

silenceblack wrote:
呼.. 好久沒有看完...(恕刪)

完全贊同.

樓主不要再被仲介洗腦了, 仲介和前屋主才是樓主要申張權力的對象, 車位使用者是合法使用, 樓主是沒機會要回來的, 樓主不要被牽著跑.

簡單理解, 樓主當初議價時, 並不知道價格中包含了一個不能用的車位, 也就是說樓主在不知情的情況下, 花了錢買了一個不能用的車子, 是有瑕疵的物件, 前屋主未主動告知, 仲介沒有善盡責任查明, 導致樓主受害.

樓主給的第一個案例, 就可以比較出最大的不同點, 仲介有發現問題並告知買方, 而賣方也因此議價、折讓.

去告吧, 不過是告仲介跟前屋主.

hazeT

112分

93樓

hazeT

個人積分：112分

文章編號：37919250

好奇官司的結果,等樓主回國後Update.

nicekimo

22分

樓主

nicekimo

個人積分：22分

文章編號：38145426

這不是我引述的

是信義房屋找出來給我說我會輸的

dougles1974

68分

95樓

dougles1974

個人積分：68分

文章編號：38146593

1.車位是屬於分管契約一種，目前依法院判決都是對第三人有拘束力的。例：無論是購買B2或B1的車位，其持分公設坪數都一樣，但為何一個要停在B2，一個要停在B1，就是分管契約的效力。
2.車位是拿不回來，但如果是不知情，可以跟前屋求償，記得算一下要用總價除以坪數後，是不是遠比附近每坪單價少。

nicekimo

22分

樓主

nicekimo

個人積分：22分

文章編號：38147396

對第三人有拘束力所以我是第三人對嗎??

我的確是被蒙騙的買了已經被賣掉權利的車位坪數前屋主跟仲介卻說沒說要賣我那個車位阿所以我沒有損失

dougles1974

68分

97樓

dougles1974

個人積分：68分

文章編號：38149747

後買受人是第三人，正解。
這個問題是法律系考試的重點，俗稱「債權物權化」。
最高法院44年判例，認分管契約對第三人一律都拘束力。
釋字349號認在第三人明知或可得而知(即公證)情形下有拘束力，大法官解釋係採票決制，當時有蠻多大法官都提不同意見書，認為對第三人有拘束力(理由是不動產是高總價，買受人負有查證義務)。

nicekimo

22分

樓主

nicekimo

個人積分：22分

文章編號：38150711

民國44年真是年湮代遠阿..
而且非常確定我是無知的..因為民國44年我都還沒出生呢

我問過大樓管委會說法是沒有分管契約

分管契約應該長甚麼樣子啊??

nicekimo

22分

樓主

nicekimo

個人積分：22分

文章編號：38150994

可是這個解釋不就跟不動產以登記為要件牴觸了??

大家都可以一屋多賣然後再拿這個解釋當護身符了

心在台中 wrote:
你引述的案例就是...(恕刪)

dougles1974

68分

100樓

dougles1974

個人積分：68分

文章編號：38155098

1.分管契約就是管委會給你那一張永久使用證明，那一張就是全體住戶共同約定使用停車位，須要有使用證明。
2.至於跟法律有無牴觸，你有所有權可以排除他人占有使用之權利，請求權的法條就是民法767中段
所有人對於「無權占有」或侵奪其所有物者，得請求返還之。「對於妨害其所有權者，得請求除去之」。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
依上開法條解釋，要有2個要要件
(1)你是所有權人。
(2)占有人須無權占有。<----------對方會以分管契約對你有拘束力，主張有權占有。

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