個人積分：6分
文章編號：37050567
從另一個方向去探討房價....我覺得還滿有想法的...
但是本人還是覺得跟樓主有一些不同意見....
當然只是聊聊...互相腦力激盪....
本人還是覺得房價跟供需有絕大部分的關係....
甚或"大家都覺得買房有利可圖"....這不是也是一種需求嗎...
因為大家都認為買房可以保值..有利可圖...造成了房市需求>供給...
本人不舉小明為例...舉我自身為例..
本人在2000年時在桃園下南坎...買了一棟34.5坪的房子...
當時8.6萬/坪....現在過了12年了...我的房子有任何變化嗎...
有....變舊了...也變貴了....
但是它還是我當初買的那個房子阿....為什麼我看似好像賺錢了...
實際上賺了嗎....賣掉就是賺了...不賣它還是在那....
本人也是認為是下南崁地段房市需求>供給.....
不論他是投資客..建商...銀行..還是大咖...
反正就是需求>供給....才造成房價上漲了....
但是我什麼都沒做阿....為什麼我賺錢了....
其實社會付出了很大的成本...
簡單來說...就是純喫茶從15元變20元了...
可口可樂從25元變29元了...這就是大家共同負擔的成本..
沒錯...就是通膨....
但是...房價不會跌嗎...
本人的猜測是大家要活長一點可能才看的到....
物極必反...窮則變，變則通，通則久...
房市的週期不是1.20年的....可能是要1.200年的...
就像大家碰過戰爭嗎...60歲以上的人或許碰過...
但是在01的大家應該都沒碰過....但是真的不會有戰爭嗎...
翻開歷史課本看看變知道...中國分久必合..合久必分...
康熙盛世撐了多久.....活在其中的人...
大部份一定認為天下永遠是太平的...
其實一切的一切都跟圍繞著一個核心....人性...
不管是股票...房市...債券...大一點的如經濟...政治...
一切的一切的核心...都以人性為出發點來造就很多的事情...
房市一定會跌的....只是你看的到嗎...
有一個網友說的很好....當大家都認為會跌時....他就真的會跌...
當大家都認為他會漲時.....他真的很難跌的下來....
那什麼時候"大家認為他會跌呢".....經濟崩盤..失業率飆升.大家都活不下去時...
你活不下去了嗎...其實...嘴巴講講活不下去..
煙還不是照買來抽..還不是可以開電腦玩遊戲..
所以其實你還活的很好的....所以房市不會跌的....當然我指的是大幅下跌..
如果只是小幅上上下下...那只是當地的供需關係而已...
所以一切的一切......其實都來自於人性.....
以上...僅供參考...也只是本人拙見....
歡迎大家批評指教....
個人積分：2分
文章編號：37050620
個人積分：14分
文章編號：37050704
當發現新衣服一件都要兩千塊時, 你的衣服賣掉也買不了新衣的時候,你就不會賣了,現在大部分人的房子,都是自住型的,賣掉了,要換更大的, 你的房子帳面上看起來漲了, 但實際上別人的也漲了, 一般人都會考慮本身的能力再做買賣
*投資客:
投資客或有非自住房的人就不一樣了, 當物件都不是自住型的, 就可以自由調度, 形成大家所謂的炒樓,但是, 如果不是天災人禍, 為何我要賠錢賣? 一千萬一個月才繳5萬塊, 即使是小上班族,雙薪都還頂得住一兩間, 更何況是自營商之類的投資客, 貸款成數高(營行經理親口說的), 只要不需要現金周轉, 請問他為什麼要賠錢賣?
*包租:
如果每個月都可以有租金收入,為何要賠錢賣? 老實說, 市況不好租屋的需求更大, 更多人沒能力買房, 市況太好, 租屋需求還是旺盛, 因為大家買不起房(加上版上很多人說寧願租房也不買房當盤子,更加確定租屋市場有一定需求)
現在的價格,看似鬆動, 但是實際上是嗎? 仲介在屋主的底價上加了好幾成, 100(屋主要賣的價錢)->150(貼出來的價錢), 最後可能還是100成交, 請問你知道當初屋主是怎麼跟仲介談的嗎? 我講我的親身例子好了
我的房子因為長期不在國內的,所以請仲介賣來, 本來想說可以賣個350就好了, 結果只是報上我的地址而已,仲介說你這個可以賣到420, 最後貼458, 我心想,難道是我低估? 最後以380成交, 我其實只是想350賣掉,最後居然還多了30萬, 這樣叫做降價嗎? 只是仲介的開價軟了一點而已, 但是老實說, 可能都還比屋主原本設定的底價高很多
所以,這叫做降價嗎? 可能大家的定義不太一樣吧
個人積分：6分
文章編號：37050884
omio wrote:
(恕刪)
因為事情太多，太複雜，我怎麼會知道,，不過就是買賣衣服，哪知道代價這麼大？？
抱歉，我並非要發表何新見解，只是看到這句話，我笑了！
好寫實啊！
每隔一陣子，在公司就有客戶講類似的話，剛開始真以為是客戶運氣不好，
之後才發現，歷史總是不斷重演！人生真是有趣！
對了，我在銀行上班，也算是樓主文中的錢莊伙計吧！
剛好，公司在仁愛路上，客戶家或公司大多在公司附近！
房價是否會漲會跌？我不是神，實在看不出來，但有件事目前還是確定的，
來公司貴賓室的客戶，目前幾乎還想買房！
原因？因為，除了週刊文章中的例子外，各位身邊，
有幾位投資股市10年以上，最後有賺錢出場的？
我是說拿錢出來投資，公司配股的不算！
而台灣現在對有錢人來說，若錢真的要放在國內，
哪個市場是相對穩健的？
有錢人投資都是要賺錢嗎？我看未必！
經過2008後，現在只要購買力不減損就行！
有賺最好，起碼不能虧！
真的白手起家的人，會這麼容易受名嘴的蠱惑下決策嗎？
除非他的錢都是天上掉下來的！
專家？數據？事實是，
所謂的名嘴或專家，私下實際的決策，常常跟他公開講的相反！
數據？不要錢的最貴，各位以為不要錢，不需任何努力，
只要google就能找到的數據，是真實的嗎？
抱歉，離題了，各位請繼續，我只是來亂的....
個人積分：1345分
文章編號：37050945
ivan_liao0922 wrote:
樓主的文章....很特別....很有另類思考...
從另一個方向去探討房價....我覺得還滿有想法的...
但是本人還是覺得跟樓主有一些不同意見....
當然只是聊聊...互相腦力激盪....
本人還是覺得房價跟供需有絕大部分的關係....
甚或"大家都覺得買房有利可圖"....這不是也是一種需求嗎...
因為大家都認為買房可以保值..有利可圖...造成了房市需求>供給...
本人不舉小明為例...舉我自身為例..
本人在2000年時在桃園下南坎...買了一棟34.5坪的房子...
當時8.6萬/坪....現在過了12年了...我的房子有任何變化嗎...
有....變舊了...也變貴了....
但是它還是我當初買的那個房子阿....為什麼我看似好像賺錢了...
實際上賺了嗎....賣掉就是賺了...不賣它還是在那....
本人也是認為是下南崁地段房市需求>供給.....
不論他是投資客..建商...銀行..還是大咖...
反正就是需求>供給....才造成房價上漲了....
但是我什麼都沒做阿....為什麼我賺錢了....
其實社會付出了很大的成本...
簡單來說...就是純喫茶從15元變20元了...
可口可樂從25元變29元了...這就是大家共同負擔的成本..
沒錯...就是通膨....
但是...房價不會跌嗎...
本人的猜測是大家要活長一點可能才看的到....
物極必反...窮則變，變則通，通則久...
房市的週期不是1.20年的....可能是要1.200年的...
就像大家碰過戰爭嗎...60歲以上的人或許碰過...
但是在01的大家應該都沒碰過....但是真的不會有戰爭嗎...
翻開歷史課本看看變知道...中國分久必合..合久必分...
康熙盛世撐了多久.....活在其中的人...
大部份一定認為天下永遠是太平的...
其實一切的一切都跟圍繞著一個核心....人性...
不管是股票...房市...債券...大一點的如經濟...政治...
一切的一切的核心...都以人性為出發點來造就很多的事情...
房市一定會跌的....只是你看的到嗎...
有一個網友說的很好....當大家都認為會跌時....他就真的會跌...
當大家都認為他會漲時.....他真的很難跌的下來....
那什麼時候"大家認為他會跌呢".....經濟崩盤..失業率飆升.大家都活不下去時...
你活不下去了嗎...其實...嘴巴講講活不下去..
煙還不是照買來抽..還不是可以開電腦玩遊戲..
所以其實你還活的很好的....所以房市不會跌的....當然我指的是大幅下跌..
如果只是小幅上上下下...那只是當地的供需關係而已...
所以一切的一切......其實都來自於人性.....
以上...僅供參考...也只是本人拙見....
歡迎大家批評指教....
謝謝你看到了我的重點
其實，我這篇不是要談『何時會跌』
而是在，把房價哄抬的過程，簡化成故事，讓大家輕易的看出其中的『人性』運作
我知道人性的趨向，就是讓這些故事不斷的重複罷了，最後，我們跟歷史人物其實沒兩樣
而我的理想是：
要有一個好的制度，來隱惡揚善，讓好的人性發揮
而不是，讓人性牽引著，自生自滅
雖然，就如『教育』，很多都是在教化人心，抑制原本的『人性』
來讓多數人能過的更好
用故事來提醒大家也是一樣
期待有個制度也是一樣
就是
『讓多數人能過的更好，生命更有品質，有意義』
而不是
『少數投機取巧者，反而吃香喝辣，顛倒了價值觀』
不然
『你要如何教育你的下一代？ 你要如何告訴他成功的方法？』
『造成別人痛苦的賺錢方式，真能心安理得？？』
我常常接觸很多人
我只是覺得，現代人很可憐，過的其實都比20年前還差
家人的情感疏離
雙薪家庭後青少年的問題
價值觀錯亂的兒女
自我價值迷惘的世代
『一分耕耘一分收穫』再也不適用時
我好難去理解，一群腳踏實地工作的人，為何在他的小孩面前反而抬不起頭？
這都是，在我眼前上演，卻令人無奈的現象
每一個故事，都是一個辛苦的家庭，然後造就更辛苦的下一代
後面的代價更多，家庭問題將會帶來社會問題.....還沒全面爆發罷了......
一切的開始.....不過就是那該死的小明賺了100元.......
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文章編號：37051119
但現在他X的就是被老婆逼著要買房
心中100萬個不願意
心中預期 大概就是我買了 台灣房價就會下跌了 哈哈
無能的政府 凸顯了我的無能
三十不能立
相信還是有很多與我狀況相同的人
自己很想靠自己買間房
但老婆期望買的房 與 自己能力能買的差頗大
買間房 還必須靠父母支援
我真他X的不成器 不成材
要養小孩 還要養老婆的媽與外婆
保險+生活費扣一扣
我跟老婆的收入 也沒剩多少
能買多少的房!!!!!!!!!!!!!!
電視上一堆名嘴 畫虎欄 都說只有台北漲
中南部早就漲了快1倍了吧
短短六年 大樓從一坪11W->22W(開價) (台中市南區)
簡單來說 就是想買同樣條件的房子 就是要花兩倍的價錢!
一般上班族 一輩子能賺多少?
高估一下
年薪100W*35年=3500W 扣除養長輩子女的金錢 生活費 保險....
買得起多貴的房子?
哀~ 我真是他X的無能!!!!
個人積分：15分
文章編號：37051210
個人積分：6分
文章編號：37051878
生菜明蝦鬆 wrote:
薪水不漲，衣服始終只在２００有支撐，其他一件一千五都是虛的，倒楣的只是最後一個買到
那件衣服的人，明明一件２００就可以買的到，因為有幾個人想要只享受不做事，就辛苦了絕大多
數家庭去替他賺錢，偏偏這種人還會派寫手，塑造他們成功的形象，嘲笑欺騙那些老實人，叫大家
趕快買一件１５００的衣服，有人說一件衣服６００跟人家喊，被他們諷刺到不行，是不是阿？...(恕刪)
老實說看來看去,買方可憐又很可恨.
可憐處是用1500買200元的衣服,可恨的是為什麼要去買超過200元的衣服呢?不買不就得了,難道真的有人拿刀架在他勃子上逼他買嗎?
房子亦如是,嫌貴就不要買啊,找一堆理由說合理不合理,
世界上的東西哪有合理之說,建商的暴利還不是大家願意把錢奉上?
有本事就發起一生拒買房行動,看有幾人支持.
個人積分：84分
文章編號：37051905
個人積分：15分
文章編號：37052290
