cdhome wrote:
但我很好奇
假設現在...(恕刪)
是啊, 可能永遠降不下來
等不到就算了
當我退休了
就將老家重建一下
應該還可以養老吧
如果真得老了還是一間房都沒有
只好去偏僻便宜的地方買房了
反正以後也是長眠在那吧
先去熟悉環境也不錯
個人積分：46分
文章編號：37390831
個人積分：43分
文章編號：37390917
個人積分：1分
文章編號：37390995
個人積分：25分
文章編號：37391056
個人積分：1分
文章編號：37391145
個人積分：28分
文章編號：37391848
cazando wrote:
兄弟,或許你懂投資,但我發現你根本不懂房地產的價值
1980萬是包括土地和建物的所有權
2.3萬則是只有建物使用權
土地價值會年年增值,建物價值是年年減損
這樣你明白了嗎?不要把這些混淆了
==================================================
土地是原料
房子是麵包
無法拆掉變成原料的土地 有什麼價值?
現在公寓就很難都更了
何況是大樓
我是還沒看過有人在賣大樓的土地持份的
應該會收的人也還沒看
要整合到可以拆掉變成原料的狀態
應該會瘋了
而且大樓的容積率幾乎都是蓋滿的
所以要重蓋等於建築成本住戶要分擔
公寓還可以都更是因為還沒蓋滿 有的還有獎勵容積
但公寓有幾個真的都更成功呢
最近的訊息連公辦的都失敗了
這才是真相吧
房價租金比是國際上再計算的一個數值，所以您算的都是土地跟建物分開?
我以前的文章中就有提到建商的建築成本 類似計算方式
建物應該叫作折舊
你自己計算 扣掉你的土地坪數*市價 剩於的錢
在加上持有成本
再去換算
同樣的房子的租金成本
如果你真的會算 比較一下 每個月付出的成本哪個比較划算
應該就會知道了 但希望你真的會算
回覆你的文章 讓我想起年輕的時候在光電產業上班的情況(我20幾歲就管台灣廠的產線品質了，我離開之前還拿過TS16949 國際客戶的稽核滿分 )
我們是上市的公司有很多廠在各個國家
以前都要跟製造部主管以及研發部主管開會
檢討每週產品品質的問題
一開始的時候，我都是一直被打槍的
比如金線斷裂 某個型號 有問題 是本週的TOP 5
別的部門的就會問 大約什麼時候發生比例多高 照片 斷裂情況 是金球接點斷裂 還是支架接點斷裂
我回答不出來 其他部門就會說 那就下週再開吧 這個會議無意義
到後面 我準備很充份才會去開會 那時候是各個主管都跑給我追
不敢去 去了不是要寫報告 出來 就是要裁員 不然沒有交待
我就會聯合客戶 由客戶端施壓 由董事長去定他們了
那時候的我可以把台灣跟美國上市公司的主管玩的團團轉
分享給你 準備一下 確定真的是那樣 再發難吧
不過我也不會再回覆沒準備好的文章了
==============================
不過01怎都是類似的文章
感覺就好像比誰口水吐的多一樣
請看莊子與惠子的「魚樂之辯」的典故
你又不是魚怎知道於不快樂呢??
你又不是我 怎知道我明不明白呢?
個人積分：15分
文章編號：37391955
個人積分：79分
文章編號：37391995
個人積分：5分
文章編號：37392203
個人積分：3415分
文章編號：37392399
兄弟阿對你我才說實話 wrote:
而且大樓的容積率幾乎都是蓋滿的
所以要重蓋等於建築成本住戶要分擔
公寓還可以都更是因為還沒蓋滿 有的還有獎勵容積
但公寓有幾個真的都更成功呢
最近的訊息連公辦的都失敗了
你說的沒錯 我也想過這樣的問題
但都市總是要更新 未來會有解決方案的 國外也有很多高齡大樓 維護的好一樣可以撐很久
日子總要過下去 還是正面思考生活比較快樂
我自己的解決方案就是-持續換屋, 所以先買的房子地點就很重要 再來 選擇鋼骨大樓 如果換屋不成 至少鋼骨大樓結構百年不朽 拉拉皮換換管線 整理整理繼續住下去
40年前蓋的公寓都還能住人 現在蓋的大樓撐不了50年以上？ 當然小建商蓋的我也不考慮 至少找個上市公司的建商或營造蓋的比較有保障
