噓噓冬說的："嫌貴不要買！"
房價再高也沒人拿刀逼著你買吧...
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Lucais wrote:
請問有人要賣我一坪2...(恕刪)
1坪兩萬真的是有歐
如果你的條件是在台灣的任何地方都可以的話
有些只有房子但是蓋在國有地上的那種中古屋
一坪兩萬並不是沒有歐
只有房屋使用權
你是真的要買嗎？
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我覺得空屋率才是重點
空屋率一高
房屋的相關稅金只要改一下
空屋徵空屋稅
營業或出租當然也要徵稅
自住低稅率但要房屋所有人親自入戶口
這樣房市就倒了
其實政府缺錢第一個可以不得罪人民合理加稅的
就是從房屋市場這邊
只要真的把房屋價格打下來
我想沒人敢說加稅不對
那些想囤積房子的有錢人人
多繳點稅是很合理的
可惜目前這個政府
觀察其施政方向
只會偏幫財團與企業主等有錢人與軍公教
缺錢就只想從廣大的勞工平民身上榨錢
問題是現在的人民又不是30年前的洗腦愚民
搞到現在這樣不可能會沒事的
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bojacon wrote:有做過生意的人都知道，成本大約只占售價的十分之一。
所以從營建署的統計資料中, 可得知每個縣市的建照數量, 戶數, 每坪造價.
你沒看錯!! 這是10月份當月的建照核發統計資料,
看!! 經過小弟換算後的每坪造價, 台北市只有4.79萬, 結果預售屋要賣100萬以上.
最近不是瘋桃園嗎? 每坪造價是3.03萬, 結果預售屋要賣30-40萬以上.
其實大老闆從上游的土地買賣、整地、土木營建到下游售屋大多掌控在手，上下之間，帳面上的成本逐漸增加，其實利潤早已逐層落入大老闆的口袋裡。
不要相信代銷業務的話術，什麼一千萬的房子只賺幾十萬，對啦整個系統裡面領薪水的數百數千個員工，在蓋房子到賣出的一至三年過程中，也許真的總共只拿到幾十萬。
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房價則是應該要加上土地取得成本
人事管銷、廣告行銷、房屋代銷、基本家具電器等等
重點在於建商要把利潤空間抓到多大?
想要賺到幾個百分點?
如果是上市的建設公司，還必須要考量對股東及股價的表現
最直接的就是營運獲利有多高?
就像高麗菜
我彰化老家那邊產地之前產量過剩(農民搶種悲歌再現)
還有菜蟲大、中盤的利潤計算
幾乎隨便賣、任你採、不然就放到爛當綠肥
因為中盤販仔根本不來收....
重點是你覺得台北好貴、不想被菜蟲賺好幾十倍
想撿便宜從台北開車來、自己花時間摘
OK,我們開始計算
開一台RV或廂型車載得比較多、油錢來回要不要1300?
過路費要不要算?來回六張算240?
加上你採收的工具、手套、袋子要不要買來個100元?
要不要順便來個清涼解渴的飲料30元?
加上自己高貴的身軀花費三小時勞力成本315元?
開車來回花費時間5個小時(是到田邊、不是下高速公路就算到了)525元?
最後高麗菜採收50顆(行李箱)、40顆(後座塞滿)、10顆(右前座)
如果100顆通通用送的
你的成本是2510、除以100顆是25.1元
如果一顆算10塊錢比台北市價便宜一半
你的成本是35.1元
還有附帶全身痠痛跟疲勞還有要清理車子的時間費用
這樣你懂了吧??
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