jack老大 wrote:
空屋率是這樣算的
你老家在鄉下,鳥不生蛋的地方,你長大了,到都市工作,先在都市租房子
由於你沒在鄉下老家住,所以老家變成空屋
全台灣有2300萬人
約780萬戶這156萬戶,絕大部分是在鄉下
鄉下從來也沒漲過,你要住嗎
都市的空屋,就是有錢人的投資工具
如同黃金一樣
有錢人寧願買房擺著,北中南各買一棟,喜歡住哪邊就這哪邊
要不然就租人
所以都市房價要降很難
雖然說物極必反,但是你也要有足夠長的週期
一個地方從稻田到都市計畫到繁榮,到沒落
這當中是要經過幾十年,現在房價漲的,可能只是都市計畫到繁榮這一階段
你要讓他從繁榮,到沒落 也要幾十年吧
重要的以下幾句話,就看你能不能想通了
政府每年投入數千億用於公共建設,這些都是你我的納稅錢
當政府建設了基礎建設後,周遭變便利了,你卻沒有一棟房子來承受政府投入數千億後的果實
是你的損失
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所以政府的統計台北市的空屋數是12.7萬戶
這代表是什麼??
中信房屋~十年一次的政府調查資料
當政策工具只要把公告市價調高
在目前已經漲了十年的房價下，絕對會有很大的影響
因為如果沒有資本利得，那房屋持有就會一直虧損
而現在再投入房市的論點，套牢大過於資本利得的機會，何況政策工具已經要增加稅金收入了
要買房地產是以前就要買了，現在要買除非你是有權力的人士，知道哪邊要規劃重劃區
先買土地等公佈在和建商一起合建，這種的才可能會賺大錢。
台灣人口要出現死亡交叉了，青壯年去國外工作的比率越來越多
加上以前有土施有財的概念，老一倍的大多有自有住宅
靠繼承就一堆房子了，而且人口數越生越少，未來的小孩結婚兩個人只會繼承更多房子
經濟發展的點是會移動的
以前是一府二鹿三艋舺
現在的點整個移動了
未來的點在哪還說不定
現在都已經房價租金比全世界第一了，還在期望現在買進得到資本利得嗎?
時間點不對了，價格也不對了，要享受果實是以前買進的再享受，現在買進的在國民薪資水準沒提高一倍以前，都是買貴了
