arcworld wrote:
那現在是買方還是賣方市場？？
自己判斷，不過通常 交易量低 的情況不會是賣方市場，特別是交易低迷持續好幾年的話
賣方市場的特色就是，房子一刊出來賣就有很多人詢價，現在呢？？
...(恕刪)
囤房怪象…建商說完銷 其實是空城
2013/08/25
【聯合報╱記者陳信升／台北報導】
奢侈稅二年閉鎖期，加上美國QE釋出浮濫資金，近幾年房市出現「囤房」現象，投資人囤積房產，待價而沽，許多先建後售建案標榜「完銷」，卻幾乎無人入住，如同空城。
房仲業者說，近期推案量大的區域，都是囤房風氣極盛的區域，包括淡海、林口、桃園青埔以及台中七期以及高雄美術館等區域。
部分建案早早喊出「完銷」，製造熱銷印象，但是入夜後，這些「完銷」新大樓整幢暗黑，只有零星幾戶開燈，也就是「有人買、沒人住」。
房地產業者說，一般說來，「囤房」區域的房子單價、總價都不高，以總價約千萬元的預售屋為例，只要五十至一百萬元自備款，即可簽約，房市景氣好時，日後轉售報酬率約二至三成，而中古成屋，也可做八成房貸，造成囤房風潮。
不過房價如修正逾兩成，投資客幾乎就血本無歸，「現在手上三、五間房子的屋主，其實都在走鋼索」。
財政部統計顯示，若以身分證歸戶，全國廿五萬人擁三間以上房宅，數千人擁有八至十間房宅，「囤房情形很多」。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，囤房怪象主要是國內投資管道貧乏，尤其金融海嘯後，有錢人遠離金錢數字遊戲，回歸「有土斯有財」的老觀念，把錢都存在房地產，拉抬房價、也造成囤房怪象。
