eclose wrote:
我在想，房價很多地方過去十年來都漲翻倍了，
如果房價真的小跌個20-30%應該還好，...(恕刪)
漲100%, 跌只要50%就回原價了，
跌個20%一堆貸8成的本金都沒了還欠錢，馬上就把房子丟給銀行
以台灣目前經濟狀況，發生這種事大概會很慘烈
這就是為何政府努力救房的關係，奢侈稅只不過是避免暴漲暴跌
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9/28聽說全台推案該超過3000e以上 單北台灣就2189e
如是7成來貸款就2100e以上 利率2% 3% 4% 各會讓貸款人或企業
多花多少錢 更不要說房貸都15 20年的 累計全台房貸總額是多少$$
有人直在亂扯央行如何 人家只是用它專業的立場提出看法 信不信自負責任
台灣的金融利率本就不可能自己決定 老美要搞0利率你台灣能不根好
如是大陸有外滙管制自我市場又大的才能自決 不過有滙差問題
台灣的空屋率本就很高 房屋建物有其折舊折價多少是因會"上漲"
才持有多間房 完全不是自用因素 你單房屋出租所得只2%--6% 北部
不少都是不如定存利得 拚的就是它會漲 對聰明錢來說定存利率有3%以上
它的房價如沒年漲3%以上 誰會投資在這上面 更不要說4% 5%利率大腳們
沒人是傻子 人家只是炒作投資 誰跟你天長地久
買的起的人這些年來該也消耗的差不多了 積累消費者也是要時間的
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美國不可能不斷的印鈔票! 一但民間的景氣慢慢的復甦, 錢就回慢慢的收回央行, 也回提高利率讓民間的資金, 適度的回流銀行, 穩定物價!
彭總裁能獲10A, 最主要的原因是他能夠在經濟的波動下, 讓台灣的物價不致於大幅度的漲跌! 這有絕大的原因, 是他精準的在做民間資金的操控, 以及外匯進出的調整.
至於台灣的薪水真的是回到16年的水準嗎? 如果以能購買房子的能力來看, 或許真的是如此! 但在事實上薪資成長或是降低的幅度, 該是跟不同行業有關.
如果百業真如媒體所說的, 那一堆家長要孩子擠前三志願的目的是什麼? 就代表一定有些產業的獲利是肯定的! 這也代表著, 台灣的薪資問題跟10A總裁無關, 而是跟行政部門及立法部門有相當大的牽連.
這十幾年, 全球的經濟波動猶如另一種的工業革命一樣! 台灣除了一開始靠電子業領先外, 其它行業並沒有跟上! 這也是各行業薪資落差的主因.
但真正的問題來了, 在十幾年後, 當台灣的電子業也因為代工環境的轉移, 慢慢的走下坡後, 老百姓的薪水調薪, 就真的可能完全停滯, 如果政府不能趕緊創造新產業, 也無法鼓勵民間資金出來投資, 那麼台灣的未來就真的很可悲!
所以彭總裁在目前的狀況中, 因為QE4會慢慢的退場, 可以預估台灣接外銷訂單的企業, 獲利應能提高, 所以把利息昇高, 就是要把房市的資金趕回股市, 趕回民間. 因為當全球的經濟活絡時, 需要的是百業資金的流動, 一個國家把大部份的資金都鎖在房子上, 反而是阻礙國家經濟提升的原因.
但是,除了升息外, 如果台灣還是不能提高產業升級, 在慢慢的喪失競爭優勢後, 就會看到各國的股市/經濟不斷的活絡, 台灣的企業會競相出走, 剩下的就是一間間沒人要的房子或是貶值的資金, 人民依然無法成長!
試想, 有一天人民依然是領22K, 但是房價也只有200萬的狀況! 乍看每個人好像都有飯吃有房住, 但是國家因為繳稅越來越少, 就越來越沒有錢可以建設, 失去外資的投資, 最後內需市場也會萎縮, 下一代只怕都只能出走他鄉了!
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