賣屋買屋雜感

陳小春2525

8076分

91樓

陳小春2525

個人積分：8076分

文章編號：47515989

鄉下佬 wrote:
原來如此不過碰到不景...(恕刪)

房仲跟代銷不會做沒把握的事。
通常是有買方才會這樣做。
會斷頭的是類似補習老師那種。

鄉下佬

46分

樓主

鄉下佬

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文章編號：47516097

陳小春2525 wrote:
房仲跟代銷不會做沒把...(恕刪)

碰到不景氣
專家也沒用

想當年在預購時大家爭破頭
隨即不景氣
草草完工
那是民國八十四年左右的事
法拍屋一大堆

那個社區後來還發生類似跳樓事
到現在房價硬是比附近其他社區差一些

metta-sati

787分

93樓

metta-sati

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文章編號：47516436

鄉下佬 wrote:
碰到不景氣專家也沒用...(恕刪)

你說得當時的年代
現在比較不容易發生
當時法令都還不嚴格
現在不容易了

例如 : 亞洲金融危機台灣雙卡風暴兩國論

這些發生過了就立即產生新的規定限制 (類似抗體效應)

我沒說未來不會發生危機~~~
但不會是上面的理由
真的發生危機通常是產生新的理由因為市場找到新的漏洞

爆發後死了幾個人一些人破產
接著又有新的規定~~ 這種循環規律全球都是
只是有資優生列等生的分別

例如新加坡就是資優生他國家管理的真的很好
又例如瑞士德國也是更高級的資優生

總之世界就是這樣轉動~~

鄉下佬

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樓主

鄉下佬

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文章編號：47516608

metta-sati wrote:
你說得當時的年代現在...(恕刪)

房地產景不景氣有時候是講不出道理的
現在大家有閒錢沒投資標的物
加上利息低
只好投資房地產

年輕夫婦也以買人生第一棟房屋為目標
想要有個窩
人口少只反映在二十五歲以下
所以現在對房地產還是沒影響

陳小春2525

8076分

95樓

陳小春2525

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文章編號：47519013

鄉下佬 wrote:
碰到不景氣專家也沒用...(恕刪)

就是之前有過這種建商倒閉，法拍屋案子一大堆，所以現在才會更謹慎阿。
但你看代銷跟房仲一樣還是很肥，畢竟死的是買賣雙方，又不是中間人。
就算有人跳樓，玩兩面手法的房仲一樣馬照跑，舞照跳阿。
當法拍屋一堆時，那房仲原班人馬就轉行做法拍屋就好囉。
房地產景氣好壞與否與房仲無關，死的是買賣雙方，在房仲的能力範圍內，最多就是去上個香而已。

鄉下佬

46分

樓主

鄉下佬

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文章編號：47520051

陳小春2525 wrote:
馬照跑，舞照跳...(恕刪)

你以為台灣是香港哦

鄉下佬

46分

樓主

鄉下佬

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文章編號：47523758

我那賣出的房子，坦白講有許多優點，但也有一些小缺點。

優點是：
一、南北向，採光佳，卻無西曬問題。
二、交通便利，生活機能佳，學區好。
三、樓層高，空氣新鮮，鬧中取靜。
四、管理運作正常。
五、大坪數大格局，氣象萬千，住在裡面的人心胸開闊，不至於雞腸鼠肚。
六、從未發生過類似空中飛人的靈異事件。
七、居住率高的嚇人，套句俗話，就是人氣特旺的意思。像我這種孤僻的人住在裡面，容易創造出”大隱隱於市”的奇蹟。

缺點是：
一、屋齡超過二十年。
二、管理雖然上軌道，但涉及很多法律問題。譬如，住戶雖然同意設監視器，但並不表示管理員可以隨意洩漏住戶的行蹤。譬如，不繳管理費就消磁，有侵犯住戶使用所有權之嫌。

至於大樓使用年限？視屋況而定，目前法律並無限制。一般鋼骨結構安全設計是六十年，但也有用到快一百年還是好好的，也有三四十年就很老舊的。相對之下，管路跟電梯才是問題。有錢的話每隔二十五年，就全面全面換一換，拉明線也沒關係，大家都可以平平安安活到一百歲。