房市小牛 wrote:
前些日子,小弟發了一...(恕刪)
就算跌到50%還是買不起
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是由房仲/炒家/銀行/政府 所聯合主導的一場"龐氏騙局"
決定龐氏騙局(傳銷-老鼠會)的利潤，是必須納入更多的市場玩家，並且生產更多的鈔票。
前一個投資客吹噓房價會一直漲, 加價賣給下一個投資客,
可是這個房價暴增, 並不是因為GDP成長,或是收入增加,所帶動的房價成長
獲利並不是房屋自然增值,而是來自下一個投資客所投入的資金
房屋再繼續加價賣給下下一個投資客
玩家真的相信房價永遠不會下跌，而且購屋者永遠不會減少。
投資客經過槓桿操作炒房、必須仰賴資產價格不斷的提升才能存活
所以要透過"房價永遠不跌"的信念來鞏固信心
一旦新加入的投資者減少或停止，龐氏騙局就會崩潰。
不幸, 數據顯示"投資者"越來越少
為何房仲業從不停止徵人, 要持續擴點
因為需要更多的玩家, 房仲也跳進來加入買房
為何帥過頭要拉人集資?
資金不是來自帥過頭本人, 而是來自下線的資金
為何銀行要高估房價, 進行超貸
房價高, 買不起,於是貸款成數高, 貸款時間拉長
為何政府要推30年房貸,還以公共政策,交通建設加持?
鼓勵新移民 鼓勵外商投資 鼓勵台商回流 鼓勵中資投資
利多 這麼利多
就是為了要有更多的玩家,遊戲才能持續下去
那就要看有沒有足夠的玩家上勾了
實質房價不是沒有跌,也不是表面上的SARS,那只是藉口
是之前眾多銀行對房價高估,超貸所造成的呆帳，無法償還造成擠兌,房價應該早就該崩盤了
不幸,2000-2008年，政府以2000多億的金融重建基金撐住房價這個"標示的價格"
2008年後又有QE
金融一直沒有辦法放棄高槓桿操作,所以無法回到正常的市場交易次序
最後是全民共享苦果
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