先買後賣有二種.
一種是單純先買後賣,資金貸款各自獨立.
另一種是拿舊屋貸款去付新屋頭款再新增借貸.這種就有投資性質.因為進可攻退可守.可以賣舊掉舊去住新的,也可以賣新的(如果投資有獲利)繼續住舊的.

所以換屋族未必是純自住非投資.後者只比借人頭的投客好一些些而已.
有什麼差異?差異在政府還沒定,我能用奢侈稅去跟國稅局吵所得稅嗎?
Johnny_depp wrote:

這.......這跟現行的先買後賣自用住宅免奢侈閉鎖兩年有何差異? 到底有何差異啊?...(恕刪)

calvinshiu wrote:
不能完全說是情緒,因為這有可能發生,就像教改,在改的時候,你不表達意見,等會考完你小孩落榜,這時候上街就晚了,這一篇我主要想知道,真正要換屋的自住客想法如何?


既然您都說是想知道換屋的自住客想法
那為何下這個標題?
君不知台灣人都忙到沒時間看內文
只看標題在解讀時事
偏偏又遇到台灣媒體喜歡用聳度不實的標題來吸引點閱率

您整篇文章都在發洩情緒
您情緒的來源只因為您可能是較不利的那一方而已
如果您是受惠的族群
想必也是不敢吭聲暗自叫好吧?

發表言論或者做人處事
還是更平衡更圓融一點比較好
是你中文不好,前後文看一下,看談的是什麼成本。代書費與裝修不會講到實價登錄,來比較。
pjstjerry wrote:

很顯然樓主的中文不太好!這邊指的成本是指你房屋的裝修及一些代書等費用,並不是說你取得房子的原始成本
...(恕刪)
很顯然樓主真的~~~~~
唉~~~~
真的......

calvinshiu wrote:
錯,這新聞稿意思你看不懂,他想認定長期持有的成本為0,然後,會定一個時間點何謂長期持有,因為實價登錄之前,未必每戶會留買賣合約書,就算有他也必須去查證你合約的金流,無法靠合約就認定你成本,也許你除合約外,需舉證金流才能認定。直接定標準對政府最省事。


我看不懂 ? 你自己先想想好嗎 ?

1. 你把記者寫的嘴炮報導當國家法令看 ?

2. 合約書、金流, 你沒有嗎 ?

3. 你有合約、金流時,稅務官用直接認定法,認定成本0元?

你怎麼會怕成這樣 ?
人生就該好好的玩 !
calvinshiu wrote:
不能完全說是情緒,因為這有可能發生,就像教改,在改的時候,你不表達意見,等會考完你小孩落榜,這時候上街就晚了,這一篇我主要想知道,真正要換屋的自住客想法如何?




既然您都說是想知道換屋的自住客想法
那為何下這個標題回覆卻又改口說想知道自住客的想法?
君不知台灣人都忙到沒時間看內文
只看標題在解讀時事嗎?
偏偏又遇到台灣媒體喜歡用聳度不實的標題來吸引點閱率

您整篇文章都在發洩情緒
您情緒的來源只因為您可能是較不利的那一方而已
如果您是受惠的族群
想必也是不敢吭聲暗自叫好吧?

發表言論或者做人處事
還是更平衡更圓融一點比較好





政府說出來,就一定會做,像油電雙漲不就這樣,
全國人民有哪個贊成的?還不是照做。
更何況,全國家庭有兩戶房屋的只有少數,更不會理你。

住商不動產企研室主任徐佳馨說:
「政府若使出這個殺手鐧,真的殺很大!必將掀起投資客、置產族逃命潮。」


從這次建商、仲介、投資客的反應,還有網站討論的熱度,
政府這個措施真的打到要害了,我的建議是:與其抗議,不如趕快把房子處理掉,
如果今年賣掉就沒問題了,如果等明年法案通過,那明年賣的房屋,在後年就要申報了!
現在才七月,還有五個月可以賣,只要賣掉就省了兩百萬,你不做,別人也會做,逃命吧!

你改變不了什麼,只能趕快做出對自己最好的決定!
這個政府一意孤行又不是一兩天的事.....
先對遠雄開刀,再推實價課稅,建商們都安安靜靜的,沒人敢說話!
畢竟把柄太多了,人人自危阿!
樓主後面補充的一個重點被大家都忽略了:他的太太名下也有一間自有住宅。

新聞裡說:財政部初步考慮將以本人、配偶及未成年子女合計全國只有一戶做自用住宅使用者,做為租稅獎勵的優惠對象。

這個認定就比較麻煩了。因為樓主自己名下有一間自有住宅,他太太名下也有一間。
到時候他要把自己名下的自有住宅賣掉時,依照財政部這樣的認定他們夫妻倆個其實是有兩間住宅的,
即使兩間都是被登記為自用住宅,仍是不符合這個租稅獎勵的優惠對象。

是,而為何會有兩間?因為先買後賣,就會變成兩間,簡單的事情,一大堆人卻想把我打成投資客,唉。
綸擬辟市 wrote:
樓主後面補充的一個重點被大家都忽略了:他的太太名下也有一間自有住宅。

新聞裡說:財政部初步考慮將以本人、配偶及未成年子女合計全國只有一戶,且做自用住宅使用者,做為租稅獎勵的優惠對象。

這個認定就比較麻煩了。因為樓主自己名下有一間自有住宅,他太太名下也有一間。
到時候他要把自己名下的自有住宅賣掉時,依照財政部這樣的認定他們夫妻倆個其實是有兩間間住宅的,
即使兩間都是被登記為自用住宅,仍是不符合這個租稅獎勵的優惠對象。





...(恕刪)
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