現在買房的人除非你有像豪哥大的身家實力，如果只是靠上班族薪水的，聽君一句勸，千萬別像他一樣，這是越級打怪的行為... 過去績效不保證未來獲利，靜待利率升高、房地產反轉時...
豪哥大 wrote:
你只有"兩層"出租確...(恕刪)
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chiaruwu wrote:
玩資金槓桿的就是會有這個下場
凡是量力而為 因該是還好
至於報酬率 大多數買房的不是拿來出租的吧
大致上是看在保值這塊
雖然家裡在大安區也有幾間店面跟住家
不過那都是在sars時候購入的~~
貸款也幾乎還清~~
那時候一千萬就可以買大安區一樓阿
只要是投資就是要在有投資價值的時候進場
這波漲十年了，已經不是進場的時間點了
台灣的房地產資深點的都知道有一段時間房地產跌了很多年
很多人一套套很久到最近幾年才解套
用現在的成交價來分析，根本不適合買
現在價錢進場買的
租金只是拿來減少每月開支用的
主要在賭房地產上漲
但漲十年了，現在成交量這麼低
表示很多人覺得不是買進的時間點了
要買也要等修正一波看國際情勢再來考慮吧
現在台北跟新北的房價所得比可是全世界前三名呢
所以台北的房子很好租，因為相對於價錢來說太便宜了
而一般民眾的薪水又不高，漲租金就有很大的機率空著
租金市場是看消費者付不付得起的
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patwing wrote:
我家一樓也有店面出租，不過一個月十幾萬而已... 這邊講的是目前房價和出租報酬率，不是在談多久以前購入的住宅報酬率，就算您有實力可以靠收租一直滾錢買房，不代表你目前買入的物件一定保證賺，更何況是那些只盼著釣大魚，槓桿堆超大的散戶...只是有房收租的人比較能平衡風險而已~
現在買房的人除非你有像豪哥大的身家實力，如果只是靠上班族薪水的，聽君一句勸，千萬別像他一樣，這是越級打怪的行為... 過去績效不保證未來獲利，靜待利率升高、房地產反轉時...
現在的時間點當然沒人勸"買來投資"
現在的釣魚件多是"兩年以前"購入
避開奢侈稅後現在準備脫手
所以我說房客不要笑房東潘仔
人家比你聰明得多
現在是"趕你搬家落袋為安"的時間點
至於買來自住
我認為只有價格沒有時間點
反正實價登錄每個地區新舊間坪價差個幾倍常有的事
成交量再低也還是有人撿到最低價
那種只懂得叫人等下去的真是罪該萬死
躺在那等跌到谷底你又撿得到戰利品?
看房看價是過程出手是結果
沒人逼你現在出手但你該持續關心有沒便宜好撿
龜兔賽跑的結果不是很明了嗎?
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rickchiu wrote:
會用頭腦想辦法錢賺錢的人，你當然不會懂...
依照過去經驗的人...投資客是為了房租報酬??????
都嘛是賺價差，幾個月投報率都可能70~80%甚至幾倍....
你會說，以後房價可能會崩盤阿....
但是綜觀過去數十年...買房投資或租人的10有八九都賺得爽歪歪...
啥都不會的人，只好抱著仇富的心態....
努力投資的人，想盡辦法承受風險，享受報酬...
啥都不做的人，就想獲得財富??? 那許多辛苦投資的人，都是笨蛋???
財富會天上掉下來?
亳無邏輯的回答, 看來你應該不會是所謂"會用頭腦想辦法錢賺錢的人", 我說的看不懂是指其計算上有錯或者是未交代清楚. 你郤是跑來亂扯一通.
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