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就如同....看股價，不如看公司的盈利，因為盈利才是股價的根本！
對於屋主而言，可以房價不降，但是為了補貼貸款或者是創造現金流，
在房租的定價方面，是有很大的彈性的，畢竟早一個月出租，就多了一個月的租金，
在屋主的觀點，出租又不是賣，房子還是自己的，在還沒賣出去之前，
利用出租來創造現金流，就是很重要的一項收入，
所以，想要買房子的人，與其看房價，不如看房租，
屋主租不出去，很自然的就會降低租金，降租金的心理障礙，比降房價小的多了！
從租金去推估房價的合理性，是一項很重要的參考，目前的房價租金比是600：1，
民國八十四年時，台中的房價租金比大約是500：1，
我是在民國九十年，房價租金比210：1的時候（當時房貸利率為5％），出手買房的，
從目前的主客觀環境來看，房價租金比的下滑是一定，
只要有耐心，等到房價租金比破300：1時（因為目前房貸利率為2％），大概就可以準備出手了，
但是前提是屆時你的手頭上必須要有資金，而且供過於求的關係，租金也會慢慢下降。
對於想要買房的人，我的建議是，與其看售價，不如去看租金，
從租金去推估售價的合理性，房地產合理的投報率大約是5％（合理投報率會隨房貸利率而變動），
換算成房價租金比是240：1
低於這個比例，就大膽的進場買來自住甚至長期投資，如果高於這個比例，就暫且按兵不動，
華爾街有句話：『樹是不可能長到天上的。』
人的一輩子裡，總是會有兩三次的機會遇到好的進場時機點，
就如同買股票一樣，在股市上萬點時忍住，才有子彈在三四千點時出手，
如果忍不住，那就只能住萬年套房了！！
『如果連一塊錢都租不出去的房子，那房子就沒有任何的價值。』
『沒有租不出去的房子，只有租不出去的價格。』
『租金才是房價的根本，與其關注房價變化，不如關注房租變化。』
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)花在自己與家人身上.
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