stagbeetle wrote:
買這種我相信 大家加...(恕刪)
2.2K這種的搞不好還買不起咧
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philosophy2468 wrote:
你講這麼多不如分享一...(恕刪)
我覺得你很理性耶，哈
OK的，我覺得這個出發點很有意思：
先說出有道理的事情，這樣我才能相信
但你不會問郭台銘說你怎麼做、你的理論是什麼吧？
郭台銘其實也不會教，很多會的人卻不會教
不會教，不是因為他不想教，有時候是沒有遇到對的學生、對的時間點
回到投資房產這件事，舉例來說，
有些房子在市場上的行情（通常我們以開價來看）
其實是低於銀行估價的（銀行要放貸款前會先派人去評估房子的價值）
換句話說，有沒有可能800萬的房子，銀行估900萬價值
如果房貸是可以貸到八成的，那有沒有辦法用銀行的估價來算
可以說服銀行用900萬來送案子的話，可以貸到720萬
這樣只要準備80萬自備款（好啦可能要加一些仲介、代書、過戶等等費用）
所以如果自備款是80萬，是不是買房子的可能性大了許多
畢竟我看好多年輕人都買得起70-80的車子了
房貸利息一個月大概12000元，也跟租房子差不多了吧
但這有些能力是我們自己要培養的
比方說找到被低估的房子（通常大概要看房子超過100間才開始學會判斷能力，很像電玩練經驗值吧）
又比方說要懂得跟銀行打交道（因為銀行都很聰明，背後又有政府法規壓力，不能亂放款）
再比方說，要有一個樂觀正面強壯的心臟
因為沒有人可以保證這樣的投資會不會100%成功
有可能遇到政府政策大改變，有可能遇上政黨輪替，有可能遇到大地震、流行疾病
不過也不用太擔心這些，因為，一回生二回熟
哪個老闆是第一次創業就成功的，哪個成功人士是沒有跌倒過的
重點是，這些經歷跟學習，都會變經驗值，你會越玩越大，買過200萬房子，之後就敢買500萬房子了
這只是一個小小的可能性，房子的世界還有好多的機會
跟股票一樣，有很多操作模式，不同的獲利方法，但需要用心學習
台灣人相對比較相信股票、比較熱衷股票
但如果能先撇除房產很貴的成見，開始研究房產，隨時都是有機會的
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