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但是我倒是不太認同售價始終往上這件事情
OK, 解釋一下
你買股票, 你希望賺錢, 所以你老是想要等"賺"以後才脫手, 對吧!
所以有人住套房
你會講, 因為公司經營的關係跟炒作面的關係, 所以股票會有跌, 真的需要現金也只能停損, 認賠殺出.
對吧!
房屋就不是這樣嗎???
你一樣是希望小賺, 然後把你的"利多"在這發布, 對吧!
但是我看利空耶,
跌價的第一點:人口紅利消失, 人口負成長, 現在空屋率這麼高, 只要我們這些"無殼蝸牛"炒作一個議題, 就是不讓外資在台炒房, 那.....起碼的是少了很多買家, 為何當初無殼蝸牛們吵了半天都沒效, 因為還有人口紅利呀, 此一時彼一時.
跌價的第二點: 我並非針對個人賣家, 以建商來說, 目前慢慢被法令限制, 或者說土地來源變少, 台灣的都更又被玩死了, 這些精華地段的"容積獎勵"現在黑雲一片, 所以......沒建出來的還可以養地, 蓋出來的一定要賣, 不然光是銀行利息.....
當然, 你可以講, 不賣可以租, 租給無殼蝸牛幫忙還貸款利息....
無殼蝸牛之所以無殼, 不是因為買不到房子, 是沒有辦法買"工作居住地"的房子
蝸牛老了以後哩? 退休了, 搬去鄉下住可以了吧? 死掉了就燒掉......
只要沒有人口紅利, 就補不到新住戶
這就是抓最後一個的理論
房價貴=租金貴 租金高=營業成本高, 營業成本高=薪資發的少, 這是綁在一起的
現在一直調基本起新, 房價只要不降, 商店勢必會走, 一旦走光, 整個地區的房地價都會崩盤式的下調.
蛋黃區還會有利多的狀況
非蛋黃區.....我怎麼看都是利空.
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....蛋白區就難講了
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加油!
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