yeh199200 wrote:
以隆隆的社會宅為例
建築 80000/坪,若想租 300/坪 為例
80000/300=266.6(月)=22.2年 建築成本,才可以cover
管理費可沒算,300/坪 可能租的道嗎?
...(恕刪)
既然是要當"社會宅"要以低租金出租,對房子"裝潢就別要求太多,
蓋大樓以20層較節省成本,貼磁磚以便宜就好,磨石子地也可以.
制式建築設計,鋼筋,水泥,沙,模板等國家供應(省稅省成本運輸)
人力由國外專案引進,整體而言大樓建築成本可以低到一坪6萬內.
(新加坡國宅有的就是全大樓沒有貼磁磚,浴室內可以看到管線外露,
地面全鋪磨石子,無隔間,電梯每四層才有電梯門出入.
親戚住這因此有機會深入瞭解,租金更是低廉.這以國家福利政策施行)
一戶以20坪來談,建築成本120萬,30年回收成本,年4萬月3333,每坪167,租200賺33元/坪.
大樓以500坪,20層,月入33萬年盈餘396萬,大樓保養,管理費用全有了.
不單解決國人居住問題還有盈餘,此外低收入戶因居住問題解除,
間接解除低收入戶要補貼的福利政策.節省經費可視為"社會宅"的福利.
這模式當然不能以民間建設公司經營方式來想,國家可自設一建築機構專門負責,
土地可由都市周邊大面積開發國有地,山坡地,設為專區.開闢公路捷運抵達.
