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時真的要謹慎，以現在外在的環境情況，最好不要擴張信用去
買房子。把自己的需求想清楚，財務規劃好，不能隨意動作。
因為真的不是來抬槓的，所以先説明自己只有一間自住房子，
也跟房地產上下游產業一點也沒有關係，房子雖有貸款，但資產
遠大於貸款金額，所以我的看法也許能代表部份自住性非投資客
的觀點。另外，我個人不愛那種租別人房子的感覺，我的個性會
游疑於要不要花成本把居住環境佈置得很舒適。
我在美國南加州房子曾經經歷1990年到1997下跌37%的慘狀，
而且美國持有房子的兩大成本都非常的高，第一是房產稅，第
二是貸款利息。當時我年繳房產稅是房子成交價的1.2%，有些
新開發區甚至要繳到3%。另一成本房貸利息也高達7-8%。當然，
後來2000年代，大家都知道美國房價飆漲，我因為回台工作，
在金融海嘯前賣掉美國房子。賣價是很好，但我繳了17年1.2%的稅
還有7-8%的利息（不過在美國稅法上，這些成本都是可以抵所得稅）。
我現在去網站上查當時賣掉的房子附近房價，現在大概比賣時跌10%
左右。
總結我在美國以及家人們在台灣房地產的經驗，不動產在一個趨勢
之下總要走個幾年，但在當下氛圍的影響下真的不容易看得清楚未來
會跌多深。以我看到的情況，沒有實力的投資客早多已散去，加上
台灣真的有很多人有財力，房屋持有成本又偏低，要出現市場上狂拋
房產的景像雖不是不可能，但機率應該不高。
當然房價下跌，資產縮水，心理還是會不開心那一下下，但説真的，
因為自己的窩住得蠻滿意的，可能沒像那位“一折兄”想的那樣有任何
的恐懼感。其實，對他這麼有把握的預測，我覺得還蠻幽默的，因為
我看了幾次，每次都笑出聲來。Sorry，也許我必須要以更嚴肅的態度
來看待他對未來房價的預言，要不然到時侯，我會不開心一大下了。
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各家銀行目前已經開始各種內控 嚴審 降低成數 預先準備往後兩三年再跌更深
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20131003/35335712/
房貸壓力測試 行庫挺得住
【陳瑩欣、廖珮君╱台北報導】不動產風險升溫，各大行庫內部已自行做壓力測試的「模擬考」。據各行庫以經濟衰退、失業率、房市崩跌、利率上升及所得衰退等5大項模擬議題，在最嚴重的情境下，行庫最多損失15~20億元左右，行庫仍挺得住。
土銀可承受房價跌20%
房貸龍頭土銀表示，即使銀行房貸餘額破6200億元，但因整體放款覆蓋率超過500%以上，即使房價下跌2成，擔保品減損也不影響銀行財務。
台銀、合庫銀昨也指出，最近一次內部房貸壓力測試結果顯示，銀行可應付升息衝擊，同時也會密切觀察未來的市場動向。
目前國內前5大房貸放款，全都是大型行庫，央行總裁彭淮南示警低利時代結束，不動產風險增溫後，各大行庫開始重新檢視、調整房貸壓力測試的模擬情境數字。目前行庫最短每3個月，最長1年做內部的壓力測試。
據行庫內部模擬，以最嚴重情境測試，包括經濟衰退4%、失業率飆升到7.6%、大台北房價下跌15%、利率走升1~2%，平均所得衰退5~10%下，各行庫房貸損失將控制在20億元以下。
行庫主管說，主因過去平均房貸貸放成數已經降低，各行庫的貸款成數都沒超過6成，且寬限期也縮短，且第2棟的房貸戶連寬限期都沒有。
銀行主管說，若連手上部位大的行庫都挺得住，預料一般銀行應都可通過房貸壓力測試。
貸款成數皆未超過6成
金管會官員表示，各銀行每年須彙報「壓力測試」的資料，做為監理審查的要點，除房貸外，壓力測試也包括企業放款、國外投資，如日前債市走空頭，金管會也要求各銀行試算債市殖利率反彈的影響。
台灣金暨台銀董事長李紀珠指出，台銀未來利率波動的壓力測試，會採取全面評估方式進行，目前已主動展開房貸等授信業務和持有債券資金運用、利差損益等壓力測試，包括民眾償貸能力變化也都會成為評估指標之一。
合庫銀主管說，日前已完成房貸壓力測試，由於放款成數8成的件數不到總放款餘額的2%，金額僅約百億元，平均貸放成數僅約5.46成，因此短期升息2碼至4碼以內，房價跌10%以內，房貸壓力測試尚可承受。
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