個人積分：186分
文章編號：60476634
個人積分：77分
文章編號：60476968
個人積分：77分
文章編號：60476986
個人積分：154分
文章編號：60478954
個人積分：23分
文章編號：60482868
個人積分：232分
文章編號：60485960
個人積分：232分
文章編號：60486106
TainanTransformation wrote:
我舉個例子 (如果不考慮租金的波動、房屋每年所需繳的稅金、買賣房子的仲介費用):
假設房價是緩跌，今年買一棟房子1000萬，2年後，變成800萬，10年後700萬，20年後，600萬。
對於短期內要買賣的投資者，如果沒有出租的話，等於2年賣出，房價賠200萬。
但是自住者，2年賣出房價賠200萬，但是有賺到2年的房租，每個月2萬的話，房租約48萬，所以賠150萬。
如果自住者，10年後賣出房價賠300萬，但是有賺到10年的房租，每個月2萬的話，房租約240萬，賠60萬。
如果自住者，20年後賣出房價賠400萬，但是有賺到20年的房租，每個月2萬的話，房租約480萬，賺80萬。
即使20年後，房價跌到6成，自住與租屋都花400多萬，自住者還是比租屋者享受到更穩定的居住環境。
是我理解能力不好還是你故意亂算啊？？？
你買1000萬房子，假設真的租金對應是2萬好了
假設貸款8成是800萬，貸20年，利率算2％
你總共要付1160萬買這間房，跌到600萬，那可是賠560萬啊
更何況，如果你買在雙北，現在1000萬能買的房，絕對租不到2萬
所以你的租金不可能算2萬
那假設你買在別縣市，那未來下跌幅度也可能超過6成....
嘘は真実の影！
個人積分：585分
文章編號：60486754
個人積分：127分
文章編號：60487105
個人積分：109分
文章編號：60487202
z759134628 wrote:
是我理解能力不好還是你故意亂算啊？？？
你買1000萬房子，假設真的租金對應是2萬好了
假設貸款8成是800萬，貸20年，利率算2％
你總共要付1160萬買這間房，跌到600萬，那可是賠560萬啊
...(恕刪)
你這個是買不起的人在算的，買得起的人在買時就算過自己的償貸能力了，房價跌40%，不代表屋主一定會斷頭，這時只要（好）乖乖繼續工作把貸款還完就好了，而貸款繳完之前，房價也不一定就永遠待在低點，之前921後，我家那條巷子的電梯華廈，最慘的那一間屋主面臨失業，新屋時買近300萬，170就賣了，現在同一社區一戶成交至少390萬；我家樓上的公寓5樓，新屋時約230-250萬/戶，現任屋主因為在銀行工作，921後搶下2戶銀行即將拍賣的屋子，一間才150萬，現在我們這社區一戶就成交350萬。
921到現在也才17年，房價就可以落底再漲回了。
買得起的人可以選擇依能力買下去，住自己的房，房價回落還可繼續住，等回漲時再考慮要不要賣。
買不起的人就該繼續賺錢存錢，或者一邊抱怨一邊存錢。
「自住客沒差」指的是有能力買房當自住客的人而言，而投資客就真的差很大了，而買不起的也沒差，只有跌到他買得起時，才開始干他的事。
