我愛炸海苔 wrote:
我說過了你拿我的貼...(恕刪)
你可以繼續在講，
文章麻煩多備份一些，
你的法律程度很好，
我相信你到時候舉證會很好。
你的第一時間回覆罵我已經是既成事實，
並且後續完全的不理會我的說明。
我相信閣下可能是法律相關背景的
才有辦法如此用自己想法在回應。
如果今天我是用哈巴狗指你的行為或是動作，
那就是我的問題，但是根本就不是。
給你臺階下不想下，
看起來也很希望未來約時間來見面，
未來六個月我因該會找時間去備案。
你慢慢等就好了。
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X-POWER wrote:
房地產可以預測沒有問題，而且房產理論倒底是什麼鬼？
就只有價值合不合乎市場交易的機制而已。
那麻煩閣下預測未來走勢，你看法不就是看空嗎？
我去年下半年還買了房了 小弟
我在01都是提供 房產價格或價值的評論或是預估
這麼多年了 從之前被01病毒入侵的帳戶到現在
你有空翻翻文
我這20年的台灣房產 多空多空多空了6次
我每次都有實質的買賣
我看多也看空
有時看到些文 多寫些東西 就是覺得看到很扯的論述..
我的認知很明確 就是房產沒有絕對上漲 絕對下跌的
找買賣點 通常大散戶反向指標最好用
最近果然又出現了一個...
你的論述 老實說 10秒就可以看完
就是一個重點 台中房市非常的好 無論經濟大環境如何 無論房產循環如何
呵 we will see
01最殘酷 與最容易看出房產 不要說準確性 說參考性好了
就是日後來看之前貼的...
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nibanibaniba wrote:
我去年下半年還買了...(恕刪)
我也很簡單告訴你，我認知更明確，
房地產現在是空頭，尤其雙北影響很大，
但是針對台中目前狀況沒有必要看壞，
硬把台北那邊框架套下來本來就是大錯特錯
你都一把年紀只會分漲分跌甚至還提及所謂循環?
房地產當然不可能只漲不跌，
但是你在講意思是台中未來一定跌?
你自己不覺得可笑嗎?當初熱門炒房人人在拿紅單，
現在哪來這種事情?多殺多的機會之又少了，
更簡單講現在幾乎多數人仍持續看壞房產，
連台中這邊也是一堆看壞，人多地方不要去不是嗎?
台中並沒有大幅度跌價，
沒有系統性風險未來最糟也是持平。
你硬要把股市資金只有一套或是輪動方式塞進來，
卻完全不考慮台中剛性需求問題，
還有人口成長因素，
這邊921之前老舊破爛房子是沒什麼人會要的。
在講白一點你就只是個投資客而已不是嗎?
你看的永遠是錢往那邊跑，
但是你根本看不到實際剛性需求狀況，
甚至小學生人數去反推人口家庭戶數，
你也不會知道這些新興外圍區域只要有強力支撐，
就算很低迷成交量正市區也不會下跌。
未來台中最差就是平盤整理而已，
至於你的股市模式我只是笑笑。
你永遠也抱不住台積電或是大立光這種股票，
因為你早被錨定效應綁死，你年紀好像很大?
這樣更不可能有辦法更改認知，
台中一堆建商都是白痴不會預估未來狀況，
還要花更多錢買地標地，真笨等它跌在買不會?
這些建商老闆們要跟你請教一下循環。
或許你不如找時間來台中外圍度個假看一下，
了解一下這邊族群在作什麼，發展程度到那邊，
投資客有沒有在這邊攪局。
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X-POWER wrote:
你就只是個投資客而已不是嗎?
你看的永遠是錢往那邊跑，
但是你根本看不到實際剛性需求狀況，
說話留些自己的空間
有沒有房產的料 很容易看得出來的
你可以翻翻文
我在台灣 上次是13年賣房後租房 然後去年又買回
請問這算投資客嗎?
每次的買賣做的功課 不是只看到一個方向的"持續勇氣"可以比擬的
你有多些房產的買賣 有做真正決策的時候 考量的點 就更多更客觀了
看不看得懂就看自己了
我年紀推估比你大沒幾歲 西元應該都是197x的
房產不敢說涉獵多少 但我有持續幫對岸某銀行上房產XX化相關課程
因業務關係 上市公司建商好幾個總跟董都面對面開過會
多少知道它們的想法 跟實際狀況的差異性...
股市模式? 是因為你沒聽過房產的漣漪效果 就用已知的股市模式套入
房產循環的模式有很多的 我不想在這裡多說了
雖然這波的房產模式異於往常 但房產若能套公式就賺賠也太神了
但我謹記的是 沒有永遠的漲跌
即便真有20年房產不跌的神話發生 你也可能喪失了沒去漲的區域的機會
這真的修行在個人了
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nibanibaniba wrote:
說話留些自己的空間...(恕刪)
我已經給自己留很大空間，
台中房地產看法就是最糟糕持平，
這幾年局勢變化早就無法從以前經驗來判斷 ，
政策因素影響最為重大，
但是很簡單判斷未來房地產不在有投機效果在裡面，
也不可能在有任意炒作的投機，
沒有多少投資會想被房地合一綁幾年扣稅，
空頭已經跑了三年，
台中並沒有因此衰退，
新興外圍力量超出想像中大，
如果有實地勘查，
你所謂延後三年補跌根本是說笑，
因為這邊狀況是非常健全的緩步往上，
並非人為炒作，純粹外移人口或台中首購。
在另外提有人思考模式有問題，新成屋沒人住?
那個白痴會在房子拆包皮還沒交屋入住？
交屋後也要等一年磨合期，講這種話還敢說自己在地人，
要我把新興區域交屋一年案子點燈率丟上來嗎?
隨便都是住滿滿。案子隨便也可以舉二十個。
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昨天去台中車站晃，発見只有一廣週遭的一樓店面開著。有點像西門町，樓上住家都空盪盪，說明當時買一樓的還可賺租金，樓上的住戶就只能唱空城，所以選地段丶樓層丶很重要啊。
---------結果新聞就出來=_= 都發局表示，「台中大車站計畫」，未來的國際創客聚落還會串連鐵道文化園區、舊倉庫群、綠空鐵道，將人潮延伸至台糖湖濱生態園區，若能順利爭取到前瞻建設經費，明年可以開始進行細部計畫，建築興建至少要3到5年。
