joncehome1@gmail.com wrote:
貸款1000萬 年...(恕刪)
貸款1000萬 年利率1.5%
貸20年 月繳4萬8 年繳57萬6
貸30年 月繳3萬4 年繳40萬8
在接下去算的話. 假設人35歲買房. 80歲去見上帝或是佛祖
去上帝或是佛祖那邊住以前還有45年
- 若是買房
貸20年為例 年繳57萬6 *20年 = 1152000
剩下25年 * 每年繳3000稅金 = 75000
總共住的花費 = 1152000+75000 = 12270000
- 若是租房
一月兩萬, 總共住的花費=年繳24萬*45年 = 10800000
買房多付了 = 12270000 - 10800000 = 1470000
但買房多了個房子. 只要這個房子, 在人去見上帝後,
房價還大於1470000(原房價的1.5折左右), 買房就算是賺了.
所以, 在房價變成1.5折以前. 買房以"數字"來說是賺的.
(不討論生活品質, 或是面子問題)
但若是, 用人生生不帶來死不帶去的概念, 還有個幾個進階版, 最簡單的方式是
最後再拿去房子跟銀行借錢,以房養老房貸專案之類的, 還是可以能多幾個錢花花.
以這個Case 若只能拿6成出來的話.
房價6成要大於1470000 的話 = 1470000 /0.6 = 當時房價至少要為2450000.
也就是在房價再變成2.5折以前, 這個Case 以"數字"來說, 買房是賺的.
Mobile01 上人們喊1折是有道理的...:)
