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>>金流不會有問題，但要留意贈與稅的免稅額。另外，當你貸款的時候，銀行會觀察你的自付款來源，如果不是來自於父母，可能會認定該款項是「借款」的疑慮，你的還款能力可能會被低估，銀行貸給你的額度會較低，利率可能也會調高。
2.由於她的頭期款不足，有一部分是她向父母借貸，所以她姐姐有把賣價提高，這樣可以貸較多的金額，她再把多出來的錢還給她父母，這樣對我會有什麼風險嗎?
>>這個做法有少數的建商或是房仲會藉由虛增總價來讓買方「借」出較多金額的房貸。這麼做，最大的影響是買賣合約的成交價，只要任何款項或是條款以該成交價為基礎，例如賦稅、仲介費、規費、實價登錄等等，都會提高或虛增。另外，目前銀行進行房貸估價時，可能會參考實價登錄歷史資料，假若你虛報太多，銀行會有疑慮。
3.這中間若她房貸都不繳，房子若被拍賣，我的信用是否也跟著破產?
>>房貸是你申請的，所以你的朋友沒有繳房貸的疑慮，你的問法有點奇怪。倘若你房貸付不出來，你要看妳對保的時候，跟銀行簽借款合約，裡面會有違約條款。針對信用(聯合徵信)的部分，要詢問其他高手。
4.假若我真心想幫她，是不是可以簽什麼文件，以便自保?
>>我個人認為，這麼做，你就像夾心餅乾，跑不掉的。跑得掉的，是你朋友。
另外，我提醒你，二等親內的房屋買賣和贈與關係，你可能先翻翻法規，或是去詢問訪間免費法律諮詢的單位，這兩者間可不可以脫鉤，或許也是一個解法。
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