我講A，你偏講B。問你為什麼講B？你說我看不懂B就是A啊！（啥？！）
一整個靶在天上亂飛就是不讓你射的概念..
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1.沒有人會笨到把錢放在家裡（除非錢見不得光），正常人都是存銀行。
2.沒有人會笨到把錢燒掉。
3.多數投資房產收租者，都是全額付清沒有貸款狀態，如需資金週轉，都是設定2-3間房在配合銀行可隨時撥款質借。
4.房屋貸款以自住者貸款為主，投資客貸款投資的比例並不高。
5.賺取房產價差投資客，多半以紅單轉手套利，會放到交屋後，多半有現金可交屋，還需貸款者不會等到交屋後處理。
6.收租為主的投資人，多半選擇中古屋，因為中古屋價格低，租金行情租客較能接受。
這也是近年中古屋房價緊追預售屋的原因，因為房價突然噴太快，太多人買不起，很多包租公收購中古屋租給買不起房的。
7.收租型的房產投資族群，就很複雜了，有長期投資房產的包租公以租金收益再買房，有公務員以退休金養房收租，有上班族付頭款再以租金收入養房。
最後補充一下
一般投資房產的投資人，不太會去算收益到底划不划算？通常買法如下
1.買房就是看了喜歡就買
2.價格砍的爽就買
3.區域生活機能很好就買
4.公共建設持續發展看未來性買
5.自己家附近有人賣就買
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tany3472 wrote:
5.賺取房產價差投資客，多半以紅單轉手套利，會放到交屋後，多半有現金可交屋，還需貸款者不會等到交屋後處理。
其他地區不曉得，新竹東區，目前看到的，比較搶手的，在潛銷就搶的差不多。潛銷不是去就有，隨你挑，而是排順位。有的是代銷公司或建設公司的小姐就簽約訂下了。還有目前比較少紅單 (售屋小姐說的)，多是簽約後，讓渡合約。建設公司會規定讓渡合約需開工一年後才行，但那是話術，之後會偷偷告訴你，有客戶跟高層很熟，馬上可讓渡合約，要不要 ?
tany3472 wrote:
6.收租為主的投資人，多半選擇中古屋，因為中古屋價格低，租金行情租客較能接受。
這也是近年中古屋房價緊追預售屋的原因，因為房價突然噴太快，太多人買不起，很多包租公收購中古屋租給買不起房的。
仲介常介紹這種中古屋，總價 5 ~ 600 萬，可收月租約 $ 18,000 左右，在新竹東區。因中古屋，自備款成數要高。
tany3472 wrote:
7.收租型的房產投資族群，就很複雜了，有長期投資房產的包租公以租金收益再買房，有公務員以退休金養房收租，有上班族付頭款再以租金收入養房。
園區中年以上，中階以上的上班族，我的同事，很多這樣做。不是炒房，就只是準備一些未來退休的收入。就租給新竹園區年輕工程師，房東也是園區工程師。
園區這類型的，中階以上雙薪家庭，光家庭薪水年收入 2~300 萬以上，很普遍，資金根本就不缺。投資 1 ~ 2 千萬級以上房屋，不是問題。而且不少人房地產只是眾多投資中的一環，其他的投資也不少。這些人其被動收入，就算沒追上薪資，也有一半了。
老鳥員工，中午一起吃飯，就談這些投資的事。
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omniyeh wrote:
您幾乎把所有的情況都(恕刪)
個人偏好投資風險低的資產，
而且老一輩都是鼓勵我們買房地產，
所以長期以來都有在關注跟買進。
房地產老一輩教我們的觀念是
「只進不出」
但是隨著時代變遷，
這個觀念要修改，
大原則是「只進不出」，
但是下列房產必須賣掉更換標的，
1.偏鄉房產（都市化影響）
2.大坪數房產（單身、少子化）
3.沒有電梯的（人變懶了）
4.區域沒落的房產（如台中中區）
無論新舊屋，都要以「好租」為優先考量。
好租的先決條件
1.工作機會多
2.生活機能好
3.大眾運輸方便
4.學區、醫院、公園
其實大家的眼光都差不多，
你喜歡的人家也喜歡，
真的是「先搶先贏」的道理！
年輕人錢存夠了就要趕快買房，
不要傻傻的一直付房租給房東！
