天龍國鄉民 wrote:
屏東人口已經連續 19(恕刪)
因為屏東現階段可能算是供給低於需求，移轉棟數其實還是很低，算全台吊車尾，並不熱絡
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登卡普 wrote:
邏輯就是沒有揪團一起住的情況，房子就不會被【空】出來，房屋市場也不會供過於求。
房子可以繼承沒有錯，但是房子要在都會區才有用，遠在偏鄉也是放著等荒廢。
現在就沒有"揪團一起住"，未來也沒有"揪團一起住"，人口變少，戶數變少，房子為什麼不會空出來?
要在人口變少，戶數變少的情況下，房子還不會空出來，一定必須是"現在很多揪團一起住"....未來才能分割。
但有嗎? I don't think so..
事實上，日本都已經演給我們看了，即使是蛋黃區，房價也是會掉的，只是掉得比較少。
偏鄉變廢墟，蛋白區縮小，蛋黃區也會縮小。
蛋黃區是固定供給，所以價格相對尖挺，會被通貨膨脹往上頂，在美國用美元稀釋全世界的貨幣價值時，會是資金的避風港。但這已經跟"民生需求"所能支持的價格脫鉤了。
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aronyang wrote:
現在就沒有"揪團一起住"，未來也沒有"揪團一起住"，人口變少，戶數變少，房子為什麼不會空出來?
你到底懂不懂中文的解釋呀！請問你用哪隻眼睛看到戶數變少了？以前是三代同堂很正常，
現在是小家庭為主流，家庭戶數反而變多了你明不明白？
少子化是人口變少，人口變少就是家庭成員減少，所以才叫做少子化。
因此原本的家庭是8人為一戶，少子化後變4人為一戶，再少子化2人為一戶。
假設總家庭戶數有100萬戶，少子化後只是家庭成員減少，也沒有揪團一起住，所以總家庭
戶數一樣是100萬戶，100萬戶就是要100萬間房子的需求，因此少子化對房屋需求沒影響！
所以要對房屋需求有影響，家庭總戶數就要減少，總戶數減少叫做絕子絕孫化。因此目前都
只是少子化，少子化對房屋需求沒有影響，這要發展成絕子絕孫化才有影響。
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