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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

房客不繳房租，我該寄存證信函給他嗎？

Ahoton

3279分

91樓

個人積分：3279分

文章編號：81055289

寄存證信函吧
然後就可以開始準備把房子要回來
記得錄影留證據
另外要清的時候記得聯絡一下警察看能不能協同處理之類
不然這東西真的吵不完

ch570117

623分

92樓

個人積分：623分

文章編號：81057591

分享一下我的強制執行經驗吧！就是法院判決確定後，聲請執行處書記官到現場要把房子交還給房東的程序。執行一定是非假日而且是上班上課時間，當天屋內有人在，一個屁孩自己在家。真的是屁孩就是那種國中的中輟生。書記官執達員、二位管區員警加上我問了半天摸摸鼻子還是沒有執行成功，家具，寵物、垃圾我有辦法處理，一個不曉得他老爸幾時會出現的小屁孩我真的無能為力。書記官交代再聯絡房客看看，真的沒辦法還要會同社會局想辦法安置小屁孩。
問我後來呢？怎麼處理？花錢會吧！二年房租全免，押金全退，快點搬走唯一解方。

灰狼01

10464分

93樓

個人積分：10464分

文章編號：81061459

刪...刪...刪...刪...刪...刪...刪...

1634分

94樓

個人積分：1634分

文章編號：81069875

baby51763 wrote:
你可以去找惡房東張淑(恕刪)

張淑晶不就是有名的租客二房東~

只是個過程

93930分

95樓

只是個過程

個人積分：93930分

文章編號：81071357

ch570117 wrote:
問我後來呢？怎麼處理？花錢會吧！二年房租全免，押金全退，快點搬走唯一解方。

01很多以租養貸的房東們都不敢說實話.
他們都說當房東躺著賺.

不僅沒有以租養貸, 有些房東虧損得比你還多.
你還算ok的.

27246分

96樓

個人積分：27246分

文章編號：81072499

01每個魯空都不敢說實話

他們都說房價會跌

拜託今年一定要崩盤

別再讓魯空漏氣了

argo12

836分

97樓

個人積分：836分

文章編號：81074533

1.依法定要件終止租約，
2.此時他無權占有，
3.他不在時換鎖並清空，無強制罪問題，
(個人認為不一定要訴請法院強制執行，
依民法765自行排除亦可)
實務有認為仍屬侵入住宅？
4.所留物品依民法445行使留置權。

3及4依租賃住宅市場發展及管理條例第12條催告點交，似可解套。

國小而不處卑，力少而不畏強，無禮而侮大鄰，貪愎而拙交者，可亡也。

只是個過程

93930分

98樓

只是個過程

個人積分：93930分

文章編號：81074953

argo12 wrote:
3及4依租賃住宅市場發展及管理條例第12條催告點交，似可解套。

所以本樓01眾多房子被白睡又給錢的房東, 都傻了?

挖鼻孔

挖鼻孔

argo12

836分

99樓

個人積分：836分

文章編號：81075609

刑法第306條無故侵入住宅罪，實務認為保護之法益是居住自由法益，
而非財產法益，事實上在該空間生活起居者亦屬之，
導致終止租約後無權占有的房客有恃無恐？

而租賃專法第12條是否為正當理由而得阻卻違法？
有待實務形成見解。

國小而不處卑，力少而不畏強，無禮而侮大鄰，貪愎而拙交者，可亡也。

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