一鴛一 wrote:
扒什麼皮總價又沒變我...(恕刪)
不就是藏在總價裡面了嗎？
不然何必列大小公設、車位呢？
這些持分的位置你都知道在那邊？總共算了幾次，你懂嗎？找的到嗎？
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omniyeh wrote:
車位買賣，是按車位一個一個賣的。車位登記面積太小，太接近格子大小，的確會有把地下室公設分配給未買停車位，不公平的嫌疑。
但這是資訊不夠透明的問題，早就有人提出要政府解決，在下認為要強制建商上網公布所有公設算法。資訊越透明，明擺出來大家看，不需每個人都會算，但總會有熱心人看出不對之處。
這才算是有一點深度探討公設問題，前面我的發言就像一個個在哄坐在地上哭閙耍賴的小孩。
車位的產權問題，非常複雜。法規變革歷史可以攘寫成冊。
目前法規：內政部於104年7月31日召開之會議，決議以建造執照及其平面圖說記載停車位總面積1.8倍為基準。
也就是說車位產權分配要大於車位面積X1.8倍。但在這之前某些時期。確有一些建商縮小車位產權分配來擴張地下室公設的問題。簡單的計算，車位一個約4坪，乘上1.8倍，車位產權若小於7坪，就有五鬼搬運的嫌疑。現在規定明確。以前我也沒買過產權坪數有問題的車位，但我知有案車位產權只有約5坪的，所以車位數移轉到公設確實發生過。
重點在車位問題很複雜，實坪制也不是解方，它只能用技術方法解決。
(實坪制還是要看公設，公設可能還要分法定和增設，消費者要對公設更有認知能力)
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第一次談買賣時就己經知道了
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