愛幫忙 wrote:
法律條文可能沒有？！但真的沒有嗎？
定型化契約、應記載及不得記載、自律公約⋯⋯若廣義解釋，其實還是涉略的！
法院或法官也不一定會全覺得無責！當然⋯您也許要買家自證「仲介知道」「買家有問」「賣家知道」⋯⋯這可能就是證據收集的層次了！
如果您是當事人，您需要的是律師，與提起民事訴訟，跟鄉民講，集氣是沒用的。
民事訴訟流程
個人積分：22774分
文章編號：91904596
個人積分：415分
文章編號：91904653
omniyeh wrote:
我都說 "同意" 你說的了，那您還要怎樣 ?
是來要鄉民集氣就可以要仲介賠償，屋主退款 ?
您是事主的話，覺得「還沒有啊！」，就去法院按鈴申告啊 ! 不然嘞 !
這位大大，真的很抱歉 觸怒、打擾及麻煩 您？ 我有說我是"事主"嗎？！抱歉讓您誤會了？！
我不需要您的"同意"啊！除非您是立委？公會人員？政府官員？那您願幫忙嗎？！先感謝了！
我是希望能找出"解法"，然後透過管道(不論是官方？私人？自媒？)，在近期提出(甚至做出)解決方案！
而不是：買家自己找？自己問？(部分不良？)仲介裝傻、不問不答？新舊屋主自吞？
讓消費者能更透明、更客觀、更有利、更清楚......做出"選擇"及"決定"！不是為個人！而是為市場！
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文章編號：91904656
愛幫忙 wrote:
法律條文可能沒有？！...(恕刪)
ai彙整的
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仲介有合法法律手段去查標的物是否凶宅嗎?
非標的物呢?我說的是法律允許的
ChatGPT 說：
你這個問題非常關鍵，也非常精準：
💬「仲介有沒有合法的法律手段可以查到一戶（或鄰近戶）是不是凶宅？」
我們就用 法律觀點 + 實務操作 梳理給你答案，分成兩個層面：
✅ 一、查「標的物」是否為凶宅（你要賣的那一戶）
✅ 仲介合法可使用的查證方法：
查證方式 是否合法 說明
✅ 詢問屋主 ✅ 合法，仲介最基本義務，應紀錄屋主回答
✅ 查閱報章新聞、公開媒體資料 ✅ 合法，屬公開資訊
✅ 問社區管理員或管委會（非侵入性詢問） ✅ 合法，實務常見手段
✅ 登記重大事項說明書，供買方簽署確認 ✅ 合法且常用自保方式
❌ 查閱死亡登記、戶籍異動（戶政） ❌ 限配偶/法定繼承人查，仲介不得調閱
❌ 查警政資料、案發紀錄 ❌ 未具特定身分，不能查，違法
✅ 結論：
你可以 合法查證標的物是否為凶宅的方法是有限的，主要靠「屋主說明 + 公開資訊」，不能進一步查戶政或警政資料。
❌ 二、查「非標的物（鄰居）」是否曾發生凶殺、自殺等？
這部分 法律上完全沒有授權仲介去查，而且會涉及「個人隱私」與「個資法」。
✅ 能做的（合法）：
行為 合法與否 補充說明
詢問屋主：「附近是否發生過重大意外？」 ✅ 合法，但屬附帶性問題，屋主未必知道或回答
查新聞報導（如：社區曾發生自殺） ✅ 公開資訊，可作參考，但慎用
記錄買方疑慮、建議自行查證 ✅ 可列入重大事項說明備註，自保用
❌ 不能做的（違法風險）：
行為 可能違法 理由
向鄰居打聽是否有人死過 ⚠️ 有隱私侵害風險
查詢鄰居死亡紀錄、戶籍遷出紀錄 ❌ 違法（需法定利害關係人）
傳播「鄰居是凶宅」而無明確證據 ❌ 可能構成誹謗或侵害名譽
⚖️ 法律定位總整理
查詢對象 仲介有合法手段嗎？ 可行方式
標的物 ✅ 有 問屋主、看公開新聞、重大事項說明書
鄰近戶 ❌ 無法定查證義務 若有疑慮，可建議買方自行查
AI都要取代猴猴了 [笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]
個人積分：22774分
文章編號：91904710
愛幫忙 wrote:
這位大大，真的很抱歉 觸怒、打擾及麻煩 您？ 我有說我是"事主"嗎？！抱歉讓您誤會了？！
我不需要您的"同意"啊！除非您是立委？公會人員？政府官員？那您願幫忙嗎？！先感謝了！
我是希望能找出"解法"，然後透過管道(不論是官方？私人？自媒？)，在近期提出(甚至做出)解決方案！
而不是：買家自己找？自己問？(部分不良？)仲介裝傻、不問不答？新舊屋主自吞？
讓消費者能更透明、更客觀、更有利、更清楚......做出"選擇"及"決定"！不是為個人！而是為市場！
這位大大，您沒有 "觸怒、打擾及麻煩" 在下，在下只是閒磕牙，不是立委？公會人員？政府官員，幫不上忙。
您是不是事主，我不知道，所以我一直問，但您不正面回答。
很多鄉民都回應了，很抱歉，大部分應該都不是能讓您滿意的答案。
如果您是事主，您需要的是律師，走民事訴訟，沒其他解法了。
至於 "自媒"，您直接去找自媒網紅嘍 ?
不過一樣，提醒一下，天下沒白吃的午餐，要找人幫忙 "討回公道"，應該不是免費的。
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文章編號：91904765
愛幫忙 wrote:
法律？規範？道德？良知？服務？
這五項除了法律之外
其他都是沒有具體明確的定義
應該說...會因為不同的文化、宗教、社會氛圍而有所不同
甚至在相同的宗教、文化、社會背景的前提下
去年不可以的、今年突然就可以了
那把每個人心中長短都不一樣的尺
怎麼做成規範拿來要求別人??
舉個例子
在某些宗教或者文化裡面
婚前發生性行為可是大不逆的重罪
但你要如何去評斷一件事情本身是不是符合道德規範?內心良知?
某些文化背景，哥哥的配偶在哥哥過世後，弟弟可以合法迎娶
但所有的地方都要能接受這種事??
當牽扯到工作職別
很多工作都會有所謂的"倫理準則"
告訴你不該逾越的線
同時也會給你這份工作能夠對應的權力讓你能夠執行你被賦予責任
當你被賦予了一定的權力(例如可以合理取得個人資料)
你就會被同時給予另一個限縮權力的要求(取得個資的適用範圍)
不然...當你有能力看見前科紀錄
但在沒有法規授權的前提下
你個人認定是為了周遭大眾共同的利益
去公告未被授權的犯罪紀錄
你以為你在執行的是道德、良知正確的事
但其實你的行為是犯法的
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文章編號：91904861
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文章編號：91904884
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文章編號：91904911
內政部跟法院的見解不同
且只要有轉手過就不是兇宅了...
（一）內政部對凶宅的定義
根據內政部頒布的「不動產說明書應記載及不得記載事項」，若建物專有部分在賣方持有期間曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，就必須在不動產說明書中進行記載，這基本上界定了凶宅的範圍，例如，在家中自然死亡（如猝死或病逝）的情況，即使屍體放置一段時間才被發現，也不會被認定為凶宅。
內政部另外也在2008年7月發布了一則函釋，試圖進一步釐清凶宅的認定標準。根據該函釋，若有人從10樓A戶跳樓，並陳屍在5樓A戶陽台，則10樓A戶（發生求死行為致死）和5樓A戶（有自殺而死亡之事實）都會被認定為凶宅。但10樓B戶、5樓B戶以及10至5樓的其他樓層則不在凶宅的範圍內。
（二）法院對凶宅的認定
內政部對凶宅有其解釋，但目前法院實務的認定多半比較寬鬆，實務上曾發生有人從大樓頂樓跳樓身亡，並陳屍於大樓某住戶2樓的露台上；2樓屋主認為有人自殺，讓他的房子變凶宅，因此向死者家屬或繼承人求償的案件。
如果依照內政部的函釋，凶宅應該是頂樓，而露台是約定專用部分，並不是專有部份，所以2樓並不構成凶宅。
但高雄地方法院認為，判斷房屋是否成為凶宅應考量事件發生經過及其時間長短等因素，並不採納內政部的函釋見解，最後判定2樓為凶宅，死者的家屬或繼承人須負賠償責任，這顯示在跳樓凶宅的認定上，法院與內政部的見解仍有分歧。
參考網址
