lee01 wrote:
我沒看過這本書，只聽人家講過...
你贏了...真的，跟你抬槓好像在面對dearjohn一樣，輸的心服口服，沒話說啦！
介意針對主題分享一下你的答案嗎？謝謝！
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這就好像股票，我希望股票跌到之前的3000點時來買股票多好
看過去的歷史大家都是神仙，什麼時候最低最便宜，但是一旦到了你設定的數字你真的會出手買嗎？
預測未來所有人都可以講的口沫橫飛，通通變成神棍
大家老想買在最低點，但是最低點到了有誰會知道？有多少人真的買在最低點
現在大家都在想等等等，股票市場有個定律
大家都期待破萬點的時候就鐵定破不了
越多人期待破底在破底的時候，就越不會再破底了
現在大家都在等買屋的時機，買盤一直在累積能量
現在雖然是下跌中，你若真的想買屋，價格若真的到了你的數字
我相信大多數人會把心裡數字在降個幾級，因為這是人性，希望買便宜還要再便宜
累積的買盤能量面對節節下降的價格，哪一天噴出來，誰也不知道
只是噴出來的那一刻，你還追的到，還會想追嗎？
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stish wrote:
看過去的歷史大家都是神仙，什麼時候最低最便宜，但是一旦到了你設定的數字你真的會出手買嗎？
現在大家都在想等等等，股票市場有個定律
大家都期待破萬點的時候就鐵定破不了
越多人期待破底在破底的時候，就越不會再破底了
...(恕刪)
我想您大概是神仙...
能從過去的歷史股市場您還能看出股票市場的定律
我從來不知道股票市場有這種定律...這是那位大師或是教科書教您的...
還是您自已看電視從股市名嘴學的??
stish wrote:
預測未來所有人都可以講的口沫橫飛，通通變成神棍
...(恕刪)
stish wrote:
現在大家都在等買屋的時機，買盤一直在累積能量
現在雖然是下跌中，你若真的想買屋，價格若真的到了你的數字
累積的買盤能量面對節節下降的價格，哪一天噴出來，誰也不知道
只是噴出來的那一刻，你還追的到，還會想追嗎？
...(恕刪)
您不但是神仙還是神棍呢...能從過去歷史股市，預測未來房市，還能知道買盤一直在累積能量,
然後再噴出來，真是口沫橫飛...
我想我如果買不到，就不買而已，就像我不懂股票，我就不買而已，那知道股票有啥定律的...
，我只聽過巴菲特說過，只投資自已懂的東西...
沒買到房子，我好像也沒損失, 頂多沒賺到差價，但是我還有工作，還有收入..房子也可以用租的..
買錯或買貴房子，我要付出幾十年的光陰...自已還是多想想好了...
人生是掌握在自已的手上，應該可以不用理會神棍講的話...您說對吧??
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lee01 wrote:
我想您大概是神仙....(恕刪)
您前面說的租金與房貸的比較, 與同樣的錢投資報酬率的計算基本上是沒錯....
只是一直租房子住難道不會有問題?
就您前面所說26000多您能負擔的房租, 難到房東永遠是租你這個價租你一輩子?
5年後10年後, 景氣變好, 房價上漲, 他還會租您5年前的價錢嗎?房租也是會隨著房價與物價調漲的....
房東漲房租要搬家, 房東收回房子也要搬家, 搬家所花的時間精力體力這些成本也無法計算....
有時為了省房租, 只好越住越遠, 而上下班工作往返的時間交通成本變高, 這些也都無法計算....
像我一個親戚也是沒有自己的房子, 從原本住台北市後來搬去中和, 又從中和搬去土城, 最後聽到已經從土城搬出台北縣, 現在不知搬去哪了....
10幾年的時間, 就這樣搬來搬去, 還越搬越遠, 請問您到了5, 60歲, 還有這樣的體力精神這樣搬來搬去嗎?
還是您確定您到了5, 60歲一定就有現金可以買房子了, 不必再付房貸不必借錢讓銀行賺您利息?
另外您租的房子總有需要修繕需要維護的地方
遇到好房東, 他願意出錢維修就罷了, 但大多數的房東都是百爛不願出錢維修房子的
要嘛自己出錢修送給房東, 不修就自己跟著百爛, 將就著忍耐的過日子, 受不了了就搬走....像大學生一樣....而這樣的生活品質又在哪裡??
更何況如果如果結婚生小孩, 小孩上學後, 也還是要跟著大人搬來搬去, 學校轉來轉去?
不好意思, 並非筆戰, 只是覺的租房子住表面上好像划算, 但實際生活上還是有太多的問題....
且我一直覺得, 租房子付出去的房租是"消費性支出", 付出之後就完全回不來了,
您1個月付26000的房租, 一年付出312,000, 5年就付了1,560,000(還是房東完全沒漲房租的狀況), 這樣的租金支出完全沒有任何的累積或回報, 以您的精明頭腦的計算不知怎麼看待?
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lee01 wrote:
不太懂您在算什麼...為什麼500萬可以付13年的房租..用26500假設來說是15.7年(不含利息收益)
我的現金500萬放在銀行不論13年或是15.7年不都是500萬，假如不算中間的任何利息或投資收益的話..
我每個月要付26500的房租，買房子的人要付32000的房貸..(我們都一起用薪水來付，我還少付5500元)
我們兩個收入一樣，我為什麼要動用那500萬的現金...是買房子的人把500萬現金花去買房子當自備款了..
我把自備款500萬省下來賺利息..
這種觀念不切實際，只能存在於想像，能夠做到的人少之又少
如果你真的做得到，那你真的很厲害，這兩年的金融風暴，你應該不是有虧錢的這一群人
因為
問題在於沒有人能夠讓自己這麼一大筆的存款動也不動的放在銀行
或是確定你投資的股票或是基金一定都是賺錢
2006-2008年那個時候
身邊的朋友每個人都在買基金買股票
每次有人聽到我把身邊所有的錢都丟進去房貸，我就會被笑不懂投資
很多人都建議我先別付那麼多房貸，留點錢去投資基金
2-3年後的現在，那些朋友我不知道他們虧了多少
或許我朋友很多人都像lee01大大一樣不買房子，把租房子省下來的錢存下來，或作其他投資
但是經過這樣的金融風暴，事實證明很多人的資產都只剩下一半不到
反而是當初有買房子的，現在比較沒有這麼慘
我去年換屋，舊家賣掉還有小賺一點點，就當作定存利息來看也還不錯
而且這個定存，還順便送了我5年的安定跟自由
舊家我住了5年，這5年來我不用看房東臉色，隨自己高興怎麼佈置，自己花錢換電器，換家具
生活過得很自由，甚至也可以參加大樓的所有權人大會，跟著大家一起討論要如何改善自家的環境
我們大樓也因為管委會這樣的改變，整個房價增值了20%以上
我想買房子，就是多了這個對於自己生活的自主性吧
我不敢預期我現在買的房子將來會增值多少
但是，像我舊家在這麼不好的情況下(金融風暴)賣掉都還有賺
我想將來5-10年後，現在住的這間房要轉手，應該也不會差到哪去
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