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（目前購屋預算僅以自己口袋為考量，女友那邊為預備金，口袋沒錢會沒安全感吧）
房價280（契約做高至300）
代書提供房子、工作、收入、存款等資料先請一些銀行進行粗估
其中台北富邦行員粗估時
行員表示雖個人財產條件不優
但只要無信用瑕疵
貸款額度約240-250（先以240算）
條件就是住宅補貼方案外的20-30需搭配台北富邦自己的三段式利率1.88、2.3、2.5
（資料不在手邊，數字可能小有出入）
所以自備款40，出意外只能貸到230的話就50
目前送件是以住宅補貼方案220+銀行自己的房貸20來談
用這搭配方案原因～
1. 銀行表示：用銀行方案比2千億優惠房貸可多貸10-15萬額度
2. 住宅補貼方案僅15家銀行承做，這當中還有2千億優惠房貸的沒幾間
土銀兩項方案都可，但鑑價最保守，且額度僅70-75％，行員表示約230
基隆二信表示用「住宅補貼+兩千億」額度230-240
用「住宅補貼+銀行房貸」額度240-250（當然還得看情況）
目前還在問其他銀行中
打算多問幾家看看
http://asotano.pixnet.net/blog
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ANTARCTICA wrote:
看到你每次發言都"善誘"別人多多往"正面"看房市. 希望你有那麼多好運啦.
房貸利息9000, 可以租23000 (貸了200萬, 自備款不知多少? 或者你的房貸本金不用還? 所以只寫寬限期利息?)
投報率自己也寫一下吧.
看來你的房子真是比昨天仲介出來喊說南京東路店面1.25億成交, 租金報酬率3.5%, 還好上非常多.
非凡新聞沒有去採訪你, 真是太可惜了....(恕刪)
這種月付9000能收租23000的想也知道是在免還本的寬限期內
如意算盤是邊租邊賣,如果在寬限期內房價上漲而且能找到下一隻老鼠(買主),就房價房租兩頭賺;
但如果在寬限期內房價沒符合預期上漲或甚至還下跌呢?
寬限期過後月付9000會一下子跳到36000以上, 這時候貸款付的出來嗎?
況且有的人還賭更大,一次衝好幾個案子(反正月付才不到9000嘛...
)槓桿玩這麼大,要是房價沒撐住大概就要法拍了
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