wtmpaul wrote:
支支票很容易開，能不能兌現，到時後悔也來不及...(恕刪)
等我出來選總統, 請樓主投給我好了
我保證每坪6萬元, 室內每戶最少50坪
30年200萬貸款, 利率1%
我也保證跳票, 請投我一票
歷史上低價住宅在新市, 李登輝時代
規劃不錯, 我有租房子住過一年
也只是蓋一批就完結篇了
問題是屋主算是有錢人
蓋了房子你就一定買得到嗎?
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天天走好運 wrote:
薪水有好嗎?各家公司為什麼要用年輕人不用比較有經驗的中年人，便宜 便宜 便宜 就是一句便宜，
然後公司再來靠凹沒人才，政府的補貼企業政策不就是要壓低工資，國防役+補貼企業請待業勞工政
策+外勞+開放大陸勞工+僑生打工+...等，全部都是要讓台灣的勞工薪水更低
用年輕人不用中年人?
這要看這個中年人的"經驗"有沒有價值吧. 選才, 豈只是一個便宜就好.
以R&D的領域來說, 現在反而都是要有經驗的, 而不是菜鳥.
而你說的那些 "國防役+補貼企業請待業勞工政策+外勞+開放大陸勞工+僑生打工".
- 國防役 : 這個薪水可不低 (進門就三萬五以上).
- 補貼企業請待業勞工政策 : 不要辦也可以啊, 勞工只是更沒機會罷了.
- 外勞,開放大陸勞工 : 開放的外勞都是低技術性的工作, 如果你要跟外勞比, 請先問問你比他們強在哪?
就算禁用外勞, 成本沒競爭力, 資方了不起把工廠整廠遷出, 這樣連領班, 行政的位子都沒了.
好吧, 公司應該要產業升級, 若升級成功他也不需要低技術性的員工了, 那還不是一樣?
- 僑生打工 : 到了中年還得要跟學生競爭打工的位置? 你有的經驗到底是什麼經驗?
重點總歸一句, 工作這東西, 唯才是用.
全球每年產出上千萬個大學畢業生, 若沒有自我提升, 那只是會越爬越低.
國家間的競爭也是如此, 造就良好的投資環境, 才能留住企業.
最後才照顧得到人民.
想要天天走好運, 也要抓得住好運.
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oviraptor wrote:
不管你是不是政治文連...(恕刪)
-----------------------------------------------------------------------
房價從2002年底起就開始起漲，原因正是低利率與優惠房貸
----中略----
很多人期待升息
你們覺得升息可以讓房市崩跌？
不知道這種期待是從哪裡來的？去看美國二房風暴之前的利率與房價的關係吧
另外台灣過去土地房屋最狂飆的1990年代的利率
就可以知道利率和房價之間未必是反比關係
-----------------------------------------------------------------------
你能告訴我為什麼 低利率會讓房價起漲 高利率卻不會讓房價跌的理由嗎?
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sean1972 wrote:
----------...(恕刪)
我是說
房價漲跌與利率之間的關係不是翹翹板這種簡單關係
不要太想當然耳
要看它的相對位置
前文說過美國房市與利率之間
基本上就是一邊升息一邊漲
一直到泡沫終於破滅
這是近期的例子
遠點的例子就是我們台灣自己在1980年代末期到1990年代初期的投機潮
政府一邊升息，股市一邊漲
房地產更是狂涨，而且是全台狂漲
(很多非台北都會區的土地與房產如果是在那段期間買的
到現在都毫無解套希望，特別像中南部非精華區，基本上都腰斬至今，我老家就是血淋淋的例子)
政府每升息一次就是引發市場恐慌性的買盤
(這詞你可能會懷疑，但經歷過的就知道我在說什麼...)
當然
最後利率、股市與房價就一起直奔高潮
然後一起軟掉...
99年到02年間的連續降息之所以引發房地產起彈
是因為房地產已經跌到谷底了
所以升息是否會造成房價立刻下降
不一定
除非你能夠肯定現在就是高點
不過以我有限的經驗來看
通常經濟泡沫沒有自己一個部門在那邊冒的
真的大泡沫通常都是股市利率與房地產一起漲一段時間之後才會形成
以台灣現在的樣子來看
我覺得不太像
因此升息有可能會壓抑房價
也有可能更刺激房價
當然還有股價
當然，長遠地說
不斷升息到最後終將會終結房地產的漲勢
但這長遠會是多長遠？
在泡沫爆掉之前房價會變什麼樣子？
我真的不知道
版上很多人對房價高漲的假設都是投資客與建商利用低利資金炒作
我只覺得這是太簡單化的假設
個人積分：1分
文章編號：16524287
oviraptor wrote:
我是說
房價漲跌與利率之間的關係不是翹翹板這種簡單關係
不要太想當然耳
要看它的相對位置
前文說過美國房市與利率之間
基本上就是一邊升息一邊漲
一直到泡沫終於破滅
這是近期的例子
遠點的例子就是我們台灣自己在1980年代末期到1990年代初期的投機潮
政府一邊升息，股市一邊漲
房地產更是狂涨，而且是全台狂漲
(很多非台北都會區的土地與房產如果是在那段期間買的
到現在都毫無解套希望，特別像中南部非精華區，基本上都腰斬至今，我老家就是血淋淋的例子)
政府每升息一次就是引發市場恐慌性的買盤
(這詞你可能會懷疑，但經歷過的就知道我在說什麼...)
當然
最後利率、股市與房價就一起直奔高潮
然後一起軟掉...
99年到02年間的連續降息之所以引發房地產起彈
是因為房地產已經跌到谷底了
所以升息是否會造成房價立刻下降
不一定
除非你能夠肯定現在就是高點
不過以我有限的經驗來看
通常經濟泡沫沒有自己一個部門在那邊冒的
真的大泡沫通常都是股市利率與房地產一起漲一段時間之後才會形成
以台灣現在的樣子來看
我覺得不太像
因此升息有可能會壓抑房價
也有可能更刺激房價
當然還有股價
當然，長遠地說
不斷升息到最後終將會終結房地產的漲勢
但這長遠會是多長遠？
在泡沫爆掉之前房價會變什麼樣子？
我真的不知道
版上很多人對房價高漲的假設都是投資客與建商利用低利資金炒作
我只覺得這是太簡單化的假設
房價漲跌...
就是投資客與建商利用低利資金炒作,我講的是大部分,別說少數例子
如果今天是民國70/80年代你說的話還有可信度,看失業率吧,看產業結構吧,看看大量資金流動到哪了?
股市房市若以"投資"的角度是看"未來性".你覺得未來10年內還有可能回到那個年代嘛?
我媽媽一群毆巴桑朋友組成炒樓團,很有錢?大部分是公務員退休或是高階經理人退休,是有點小錢沒錯,
但是這些菜籃族繳清房貸炒樓?
別傻了,一兩千萬房貸到七八百萬的比比皆是.為啥?"利率低嘛~寬限期內只要月繳一萬多呢!反正
賣不出去還可以自住阿"(聽到這裡完全昏倒)都是退休人員興趣股票房市又不做功課,買樓跟買菜一樣,人家
說哪裡好就往哪裡去.
真的不是利率?告訴你:"升"2%就夠了,在現在這個大環境.
P.S.台北市中心不管如何都不會大跌,這倒是真的.因為那是"真"的有錢人擁有.
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文章編號：16553143
oviraptor wrote:
我是說房價漲跌與利率.我是說
房價漲跌與利率之間的關係不是翹翹板這種簡單關係
不要太想當然耳
要看它的相對位置
前文說過美國房市與利率之間
基本上就是一邊升息一邊漲
一直到泡沫終於破滅
這是近期的例子
遠點的例子就是我們台灣自己在1980年代末期到1990年代初期的投機潮
政府一邊升息，股市一邊漲
房地產更是狂涨，而且是全台狂漲
(很多非台北都會區的土地與房產如果是在那段期間買的
到現在都毫無解套希望，特別像中南部非精華區，基本上都腰斬至今，我老家就是血淋淋的例子)
政府每升息一次就是引發市場恐慌性的買盤
(這詞你可能會懷疑，但經歷過的就知道我在說什麼...)
當然
最後利率、股市與房價就一起直奔高潮
然後一起軟掉...
99年到02年間的連續降息之所以引發房地產起彈
是因為房地產已經跌到谷底了
所以升息是否會造成房價立刻下降
不一定
除非你能夠肯定現在就是高點
不過以我有限的經驗來看
通常經濟泡沫沒有自己一個部門在那邊冒的
真的大泡沫通常都是股市利率與房地產一起漲一段時間之後才會形成
以台灣現在的樣子來看
我覺得不太像
因此升息有可能會壓抑房價
也有可能更刺激房價
當然還有股價
當然，長遠地說
不斷升息到最後終將會終結房地產的漲勢
但這長遠會是多長遠？
在泡沫爆掉之前房價會變什麼樣子？
我真的不知道
版上很多人對房價高漲的假設都是投資客與建商利用低利資金炒作
我只覺得這是太簡單化的假設
利率是落後指標
他的循環往往落後景氣半年以上
升息絕不可能刺激房價上漲
也不能刺激股市上漲
但升息表示景氣確認好轉
那才是股房市上漲的主因
還有這波上漲的確是投資客利用低率炒出來的
因為我在金融業
來申辦房貸的自住客只約佔了3成(或許我還高估)
其他的都是利用寬限期加低率槓桿操作的投資客
想要短時間賺一筆
房價飆過頭
對經濟只有傷害
從日本到美國到杜拜..無一不是炒作房地產出事的
接下來可能還有中國.....
有了這些教訓我們都學不乖嗎
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文章編號：16555917
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文章編號：16870330
