逍遙過路客 wrote:
"你自己說那麼多結果幾時改變很難回嗎"
天下沒有不勞而獲的事，要我無償的告訴你那麼寶貴的理財資訊？
你會不會太貪心呢？門兒都沒有！！
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特地把小弟不懂的話 白話到我懂了!!
QQ1
1/2的投資客賣屋是獲利,請問如果還會大漲他何必賣呢(租人還能兩頭賺)?是否意味投資客覺得再漲有限?
1/2的自住客因為換到外縣市大屋或買到更新的房子,而把副都心住不到兩年的新成屋賣掉,
請問這真的是版主列出的成交物件賣方?還是上新莊附近10年以上中古屋的賣方?
小弟想了解這些大賺的賣方現在對副都心未來房價的想法,若看好何必賣何必搬走,難道有更看好的區位嗎?
1/2投資客賣屋獲利是因為他們有一部份信心不足，有一部份能力不足。
(他們本來就是一值重複短期買賣)
目前奢侈稅效應 交易時間必然拉長 對於大量的短期投資客 資金週轉 和 人頭數目 是一個重點!!
1/2自住客 6~7成新莊人 3~4成外來人 (我募集的買方比例)
兒子結婚 女兒結婚 家裡人太多不夠住 房東要把房子收回自己用 想換有電梯的 想換小間的
7成都是 家庭住舊公寓 準備買新大樓 或是 公寓 預備新婚 之類的...
外來人的話通常都是 恩 台北市太貴? 新莊很有潛力? 我朋友都在新莊?
你想了解的只是為什麼一堆投資客說副都心會賺現在還要拿出來吧!!
1.獲利 我要賣掉我才有獲利 以後會賺很多 又怎樣 我賺小小 賺小小 這樣比較安心(短期投資客)
2.我不想錢被卡兩年 我公司 或是生意 或是別的投資可以有更好的報酬率
3.置產客和短期投資客不同你要先搞清楚他們的動機阿!!! 一個 長線 一個 短線
QQ2
看來小弟的看法沒錯,主要的買方為換屋族與新婚族,因為有須求+害怕再漲上去,所以就算覺得貴也要買
因為房仲會灌輸「買方」有喜歡要買就得接受這個區間價,如果想買低價賣方不會賣且還有其它客戶要買
連版主都說信X 永X對「賣方」說可以賣多少,所以不要不承認是房仲灌輸買賣雙方對市場成交價的認同
版主也說希望屋主30/P可以賣24/P這樣多爽 我買家秒殺 獨炮,試問可能嗎?如果沒特殊狀況,信X 永X會
允許同業成交這種破壞行情價嗎?若聽聞到應該會慫恿屋主取消交易給他們賣高點,這不就是調控成交價
那你為什麼要喜歡 你可以不喜歡選別的地方阿 像我去看樹林??
你貴到全世界的人都買不起 只好買別的地方 價錢不就會降了
為什麼自己想買自己喜歡的房子 別人不賣 要去怪仲介呢??
灌輸這說法很詭異 我是告知你 這房子 屋主多少才會賣
一個巴掌拍不響 我們仲介只是撮合成交 屋主心態高 買方心態高
沒關係 我們幫你們慢慢找到適合的 來買或是賣您的房子
so 你的觀點真的很奇怪耶...
你想要買一台法拉利你也剛好夠錢買 只是你覺得太貴了(可能是你畢生積蓄)
然後賣方跟你說1000萬 如果您不買會有其他人要買喔(可能他3年前同系列才賣500萬)
這說法就是調控成交價 這也太奇怪了(你可以騎腳踏車阿??) 那你幹麻買??不解???
大樓買不起 買公寓阿 公寓買不起往南移動阿 靠 我不相信 花蓮你買不起
還有如果屋主會很相信仲介給的價錢的話 那我保證房價會越來越低
我保證每個仲介都跟屋主說 你房子剩下10w/p 我剛好有個好心的客人想收購(快速成交 或自己買)
屋主不是棒槌阿 都會問阿 都會查阿 跟你報低 你又要說仲介 不老實
跟你報行情 你又要說我覺得我房子比 之前誰誰誰賣的好 他賣30/p 我想賣35/p (怎麼不去死)
房價越來越高的原因 只有 人性是貪的!!
反正我就老實跟你說啦 就只能賣多少 你就想要賣更高
我跟你老實說 多少買的到 你就只會想買更低 這是人性!!!!!
好了 對於最後 你說啥的遇到修正在買 遇到修正在買 很正確...
那請問你知道 他要修正到多少的時候買嗎??
請問你買了他修正到多少你要賣??
我們不知道未來會發生什麼事情 你一值強調歷史重複 發生
我也不想吐朝你 那你賺到了嗎??
只是當正在修正的時候 你敢入場嗎? (你一定會想等修正更多)
EX 我媽都知道 股票3000多點可以買 以後會漲 但是他敢買嗎? 他還是會怕降到2000多點?
幹 結果4000點沒買 以為只是回光反照 靠 5000點了 漲的差不多了 高點 高點 別買了
挖勒 6000點 我等降價 反正歷史告訴我們..不拉 不拉..不拉..
今天 7000點 嘿嘿 我等降 我最聰明 我等降 我等修正
歷史循環機會我希望不是只是你的理論 拿點成績出來吧 老兄 (馬後炮不是這樣用的!!!)
今天如果你是那些因為眼光 膽識 資金 經驗 都充足的人 我相信
是你在那邊訓我 不是我在這邊訓你(阿...抱歉 食神的壞習慣)
