政府的態度決定房價的波動最主要因素,我實不喜高漲的房價,中南部市郊也是高價化了(以薪資而論)全民都在炒房這對經濟是很大的傷害。我現在放製造業無薪假,2人黑手小工廠沒什麼單。如果正常工作能滿足我買房、一定的生活品質。那麼投機的交易自然會降低(沒人會想一直從不安定獲得收入)投機交易降低,大家自然會找出另外賺錢的方式。當廠房土地比生產更有賺頭,誰又會安於經營?沒生意是上下游一連串慢慢影響的,再觀察個一年若還是如此低迷。就準備把它收起來囉。
kolom wrote:這邊很多人都對黃金 ...在蔣經國過世時 我殺光股票 買進黃金.當時一盎司約 400元usd.我買了約500盎司.(恕刪) +1你應該是投資界的老大哥當時很多人買黃金但後來大跌 有人說是開採技術 進步可採出更多黃金所已跌....不過比較好笑的是聽一位剛相親回來的學敘述對方母親說現在先訂婚.....重點記得要買個保險櫃在家裡女方會帶 100條黃金過去我還是窮學生聽完只能說哇 好像真的戰爭要來了(不過有些人的 安全感蠻低的)當時土地漲得還較高呢
虎大怎麼寫都能讓房價大漲真是神人中的神人........其實那麼多篇看來看去只有一個論點"貨幣印太多所以房子會漲"...虎大只講錢變小了,但錢去的地方還很多比方 古董 稀有金屬 紅酒 豪宅...當房價趨勢向下那錢再多也不會流過去的
新聞發布第220號(100年第3季國際收支)中央銀行新聞稿 100年11月21日發布<網址:http://www.cbc.gov.tw> (100)新聞發布第220號100年第3季國際收支民國100年第3季經常帳順差102.1億美元,金融帳淨流出115.7億美元,國際收支綜合餘額逆差(反映在央行準備資產減少)34.6億美元。經常帳方面,本季商品出、進口年增率均呈減緩,除去年基期較高因素外,出口係受全球景氣趨緩及六輕停工影響;進口則主要係因資本設備進口減少。由於出口增額大於進口增額,本季商品貿易順差增為77.1億美元,較上年同季增加8.0億美元。服務收支順差9.3億美元,較上年同季增加6.5億美元,主要係三角貿易淨收入增加。所得收支順差22.1億美元,較上年同季減少3.5億美元,主要係支付非居民股利所得增加。經常移轉收支逆差6.4億美元,較上年同季略減0.6億美元。本季雖然所得順差減少,惟商品貿易與服務順差增加,且經常移轉逆差減少,經常帳順差仍增加11.5億美元或12.7%。金融帳方面,本季直接投資與證券投資分別呈淨流出39.6億美元及147.0億美元。其中,居民對外直接投資淨流出27.4億美元;來台直接投資因美商AIG轉讓南山人壽股權給國內潤成控股公司,而轉呈淨流出12.2億美元。居民對外證券投資淨流入15.6億美元,主要係歐美主權債務危機,居民贖回投資國外基金;非居民證券投資淨流出162.6億美元,創歷年單季最大淨流出,主要係因外資減持台股及公債。本季其他投資呈淨流入68.1億美元,主要係銀行引進國外資金以及民間部門收回國外存款。累計本年前3季,經常帳順差292.1億美元,金融帳呈淨流出191.6億美元,國際收支綜合餘額順差(反映在央行準備資產增加)60.3億美元。http://www.cbc.gov.tw/site/cbc/public/cbc/cbc7/1112115392753.bmp這種情形我預估在100年第4季會更嚴重!台灣採購經理人指數(Purchasing Manager Index,PMI)05月57.406月53.807月46.108月45.209月44.510月43.7美國商業部對PMI與製造業發展趨勢和GDP之間的關係進行了研究,結果表明:一般情況下,當PMI大於50%時,預示著製造業經濟的擴張發展;而小於50%時,則預示著製造業經濟的衰退。50%點為衡量製造業是否擴張或陷入衰退的臨界點。而當PMI在一段時間內持續高於42.8%,則預示著GDP的擴張;而當PMI在一段時間內持續低於42.8%,則預示著GDP的衰退。http://wiki.mbalib.com/zh-tw/%E9%87%87%E8%B4%AD%E7%BB%8F%E7%90%86%E4%BA%BA%E6%8C%87%E6%95%B0台灣從今年7月開始PMI指數,就已經開始下滑,製造業經濟早已經開始衰退了!別傻了!有誰看過一個國家經濟在衰退,而房價卻在上漲的!
還有一個很重要的問題,每發行一美元貨幣就要發行一美元債務,因為貨幣不能憑空創造。美國差點連今年的債都快還不出來了,哪還有可能無限制繼續印鈔票?此外,如果台幣兌外幣等繼續比例貶值,民生物資則會跟著上漲,就如之前麵粉,糖甚至牛奶,薪水不漲的情況下,一般市井小民飯都沒得吃了,還繳的起房屋貸款?這對歐洲國家也是一樣,一旦貨幣開始貶值,歐洲生活費用很貴的,連吃都吃不飽了,哪還有餘錢去買亞洲國家生產的消費性產品? 這更進一步打擊像台灣這種以歐美為市場的出口國家。如果印鈔票可以解決經濟問題的話,哪世界就不會有經濟問題了。現在的房地產我覺得應該已經處在一種有行無市的狀況,滿手籌碼的人藉著低利率可以撐下去,房地產商因為這幾年賺得滿盤缽,而且大概賣三成就回本了,沒有理由降價,放著慢慢賣就好了。我覺得要漲也是投資客跟有錢人之間的問題了,跟一班市井小民已經無關。若要下跌,我猜有幾套劇本:1. 一旦歐美中經濟崩盤,因發的應該是失業或減薪勞工增加,被之前背的龐大房貸壓垮2. 民生通膨發生,引發利率提升來壓制通膨,這樣滿手籌碼的投資客應該會先撐不住3. 美國突然緊縮游資,養套殺三部曲最終回。利用通膨和通縮來掠奪世界才是最快的方式
我不敢說歐債一定不會倒, 歐洲這些負債國家會不會違約破產躺下? 這些狀況超乎我自己可以理解和可以預測的但是有幾個現象可能必須要觀察一下, 這個月初, 前總理巴本德里歐宣布將區紓困案交付公投引起震驚後,希臘民眾就從銀行裡面提走了全國存款的3%, 在一個禮拜內就被領出超過台幣兩千億, 更久以前來看, 從2010年希臘國債傳出危機開始, 整個希臘的銀行存款已經減少了21%, 也就是有大約1.4兆的台幣的資金從銀行被轉出以經濟體規模來說, 希臘只是一個規模三千億美元的經濟體,但是另一個受外債衝擊的國家義大利本身卻達二兆美元, 將近是希臘的七倍, 可以想像從義大利匯出的金額可能將會是希臘的數倍之多,我知道這樣是不能類比, 但是假設他的金額等比於經濟規模, 也就是義大利相對將近10兆台幣的民間資金在外面跑想像一個狀況, 如果歐債國違約了, 甚至波及了歐元, 民間和機構原本的歐元存款會怎麼逃竄? 甚至不用等歐債國違約了, 只要開始有點比較明朗的風吹草動, 可能轉換貨幣, 或者離開歐元區的比重就會增加很多? 會造成其他貨幣市場怎樣的影響?其實在歐債升溫的時候, 美國同時相對疲弱的同時, 不屬於歐元區的瑞郎就曾經漲破天價, 連負債比居高但負債結構健康的日本也受匯率高漲所苦, 我不知道如果真的歐元崩潰了, 這樣大的經濟體所奔流出來的資金洪流會造成世界怎樣的影響?