土地值錢是因為這塊土地附加的容積率
也就一塊土地只有在"素地"的狀態才有價值
而一塊上面已經蓋了4.5層樓老公寓的住三土地
單就土地價值來講基本上等於沒肉的骨頭
會有價值是因為"都市更新的獎勵容積"
不然為什麼同一塊前排商三後排住三的土地
都蓋了4.5層樓公寓但價格卻有至少3倍以上的差距!
這就是容積率的價值所在
但很抱歉的是台北市大部分都是住三的4.5樓公寓土地
常常遇到住戶認為他住三8~10坪的土地持分價值不斐
那是因為郝市長的最高2倍容積室內一坪換一坪政策
「基地規模：達一完整街廓或面積達2000㎡以上，
且基地內含四、五層樓『建築基地面積』達基地面積1/3以上。」
因此讓這些住三的土地價值顯現...但實際上要室內一坪換一坪
在台北市基本只有4樓公寓可能辦到
5樓說真的...現在都懶得談了!古時候4*60 or 5*60的蓋法容積早就爆了
現在就算225*2最高也不過450，但郝市長專案那部分的50%頂多拿到30%~40%左右
原來50%的都更獎勵值也頂多拿個40%~45%，所以5樓根本就不太可能分回原室內面積!
是因為有郝市長專案到104年8月1日前送件，4樓有機會分回室內原面積+一個車位
5樓可以在原室內面積減少5%~15%的情況下+一個車位
但這個政策反而導致很多案子根本談不下去
因為每個地主都認為他們家的住三老公寓超級值錢
現在花2000萬買大安區6米巷內那種4.5樓老公寓
無非是抱著日後都更翻兩翻的美夢
但我只能說等郝市長任期屆滿專案結束時...
