489分

樓主

個人積分：489分

文章編號：34334846

住戶談都市更新的奇怪心態.....

家族在台北市某區有舊公寓所有權
這邊都更基地約 50戶,家族持有 10戶
公寓屋齡已快五十,也有建商來談都更

But!!
因為都更後實際坪數會因公設提高而縮水,所以有些住戶不肯
可是總價值上漲 1.5~2倍啊

簡單講就是現有住戶完全不需要出錢,都更期間還有住屋補貼
蓋好後 800萬老公寓變成 1200萬以上新電梯大樓附停車位

更好笑是因為家族持分多,某些住戶推舉我家成員去談都更
就會被其他人說我們一定是拿到某些好處等等

講難聽點...即使那些舊房子忽然被核彈炸了一文不值我們家族也不痛不養
那些人也知道
就是愛講閒話才開心~

真是不懂這些人的心態........

2012-03-07 11:53 #1

文章關鍵字

住戶都市心態

ujma

4分

2樓

ujma

個人積分：4分

文章編號：34335007

這才是正常
住戶一致同意我才覺得怪了

不然為啥都更折損率這麼高

Juliance

1274分

3樓

Juliance

個人積分：1274分

文章編號：34335323

如果換一個方式來談都更
不知道會不會比較好

就是各建商準備好投資計畫書,
並且開一個完工後想拿的價格

大家決定一間建商之後
各持有人向銀行連貸給建商

房子蓋好後,全部依比例分給各持有人
房子由持有人自己去賣

金額公開了,別再疑神疑鬼了

hoyoyo

312分

4樓

hoyoyo

個人積分：312分

文章編號：34336209

都更真的沒那麼簡單
我家就算是其中一個
通常都室一次吞好幾個社區大規模都更
整個社區將變得很大
這些土地在二三十年前可能都是地主N個兄弟的
章很難蓋完~住戶的意見更難統籌完
如果更新~~~多數都要貼錢!即使會賺也沒人拿得出來
拿不出來就是賤價回售給建商
且又不是現買現賺現賣~未來房價也很難說
.
不用貼錢的
為什麼要變小間?那中間那段時間要住哪裡?
而且原本都住好好的~突然大社區多了很多不熟的人
甚至有些人完全不願意繳交管理費這種東西
他們會願意嗎?
再加上建商通常都會有一大堆的但書~很可怕的!!
.
十幾年前建商就說更新完~預估會有5000萬的價值
但十幾年過後了
沒有蓋就是沒有5000萬
但是原本的房價還是一直漲~漲了快100%
蓋完如果建商很不負責~~或是蓋一半跑掉!!5000萬還有5000萬嗎??
那這樣住戶願不願意重建?
至少我們那邊社區的住戶只有1/4願意都更

林史達

138分

5樓

林史達

個人積分：138分

文章編號：34336226

這是建商要賺錢
所以住戶才吃虧
而且
還可以住
晚幾年房價會更高
不是更好

aulaul6449

8分

6樓

aulaul6449

個人積分：8分

文章編號：34336286

說真的
都更是很好
但是如果坪數變太少
那我寧願等看看有沒有更好的條件再說
反正都撐到50年這時候了沒差多等幾年多看幾家

例如本來我空間實際有35坪
公設比一下給我來個30%
我剩下24.5坪左右
那我那受得了

更何況你都說你們家族沒差
可見得你們口袋麥可麥可

可是對別人來說有差呀
如果我喜歡這裡的環境
是要繼續住下去的人
房價漲或跌都不關我的事情
就算漲到好幾倍
表面上好像賺到了
但是我又不可能賣掉
就算漲5倍也是看得到!吃不到!
房子是很新沒錯啦
但是我的空間...實在是很難給他都更下去

會說閒話
我覺得是因為你們家族就占1/5{勢力龐大}
而且重點還是你自己說的就算被炸了你們也不痛不癢
不過其他人可不像你們家族一樣
當然會更小心面對這種事情

既然考慮要都更還是和諧一點比較好

我朋友家在板橋都更還得花200萬買
但是他們本來就不住那裏
對他們來說當然好
但是對原住戶可就不一定了
畢竟變數太多

stockholm

415分

7樓

stockholm

個人積分：415分

文章編號：34336337

AUDIQ5 wrote:
即使那些舊房子忽然被核彈炸了一文不值我們家族也不痛不養
...(恕刪)

貴家族有欠人嗎

rsc1234

43分

8樓

rsc1234

個人積分：43分

文章編號：34337011

aulaul6449 wrote:
說真的都更是很好但是...(恕刪)

簡單來說

大家都想分很多分最好的那間有店面分更棒

然後只要有一個人不同意就不用玩了

結果是大家繼續撐等20年之後變成70年的老屋

要麻變成古蹟不准動

要麻賣不出去但是屋主還是認為他的房子超級值錢

最後變成沒有人有興趣的地方

yenchiao

4分

9樓

yenchiao

個人積分：4分

文章編號：34338204

都更真的很難談成, 我們家這棟談都更也談了十幾年, 最近終於比較積極,總戶數98戶, 樓上幾乎都簽了, 我們家佔6戶但有4戶是店面, 本來大家都以為我們家最大戶最難喬, 店面都說我們簽了才要跟著簽, 結果我們家是店面第一個簽的, 但目前還是有人不想簽, 不簽的人都以為最後一個簽才能拿更好的條件.
我們家會簽的原因很簡單:爛房子牆壁潮濕,管線常常要整修,還有一堆老鼠跟白蟻殺不完,最重要的是都更後雖然一樓的實際坪數少了35%, 但加上公設及補貼樓上的坪數總價值有比現在的價格多一倍吧!雖然一樓都更條件沒有很多人想要的好, 但新房子住起來比較舒適吧! 而且改建期間還有房屋補貼可以拿, 不知道我們到底是吃虧還是佔了便宜. 或許住戶自辦都更可以拿比較多, 但是很多事情得要住戶推選人出來處理, 不管處理的好或不好, 一定會被其他不管事的住戶批評.
都更這種事真的是要住戶各退一步, 喬不成的情況下就爛房子繼續住....

驚天旋風豬

23分

10樓

驚天旋風豬

個人積分：23分

文章編號：34338339

有的住戶~就是不想都更阿??

我們也有些舊公寓(四十幾年了~台北精華區)~

但我不想都更耶?

那怕是換回一間全新數十坪的大樓

我也不要!

因為是我從小長大的地方~有感情

我想保留原狀~以後三不五時回來看看

沒人住或不租人~我也爽~

我們又沒缺房子~住的地方好幾個~

房子對我們來說~還是個擺來供"記憶"的地方~

所以跟我們連一起的舊公寓挺衰的~

我們永遠也不都更的說~

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