omfr wrote:
過去 20 年
頭十年民國 80年高檔買房子的到89 年底多數賠很慘
後十年民國 90年低檔到99 年底的話買房子賺很大
請大家想想現在是高檔還是低檔???? ...(恕刪)
如果80年"高檔"買到房子的沒有出脫而持續持有到現在呢?
你不必玩這套把戲啦,還高檔低檔咧
會賠的都是撐不住的,明白嗎?撐住了就是你的
除非實價課稅成為現實,不然對於口袋夠深的屋主來說,大不了出租,不需要賤價求售
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cazando wrote:
除非實價課稅成為現實,不然對於口袋夠深的屋主來說,大不了出租,不需要賤價求售
口袋夠深? 要多深? 話說我房東在民國92年底的相對低檔區，把房子賣給我，移民新加坡去了
cazando wrote:
如果80年"高檔"買到房子的沒有出脫而持續持有到現在呢?...(恕刪)
哈哈....早就有人研究過了
引用黃國華"泡沫的重量" 一書
二十年來投資房地產的總報酬率，觀察上述一些指標型地區，其報酬率大約是從91-160％，比起定期存款的141％不相上下，然而，當個包租公比起定存族來說卻得付出更多的時間與精力和房客周旋、尋找房客與催收租金，況且，租金收入必需認列在個人的綜合所得稅的申報項目呢。此外，二十年來，一棟房子總是得投入一些最基本的裝潢、修繕與更換等費用吧！
誰說投資房地產就一定可以打敗通膨或定存，當然如果你購入房地產的時機是民國90-92年的相對低檔區，報酬率就會呈現不一樣的水準，所以，若投資房地產的時點是屬於「買在相對高點」的話，買房保值抗通膨就會是一場不可能的任務了。
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omfr wrote:
罵我有怪僻..?? 此乃侮辱之言詞，屬刑法誹謗罪之可罰行為...(恕刪)
刑法第三一○條規定：「意圖散布於眾，而指摘或傳述足以毀損他人名譽之事者，為誹謗罪，處一年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金(第一項)。散布文字、圖畫犯前項之罪者，處二年以下有期徒刑、拘役或一千元以下罰金(第二項)。對於所誹謗之事，能證明其為真實者，不罰。但涉於私德而與公共利益無關者，不在此限(第三項)。」第三一一條規定：「以善意發表言論，而有左列情形之一者，不罰：一、因自衛、自辯或保護合法之利益者。二、公務員因職務而報告者。三、對於可受公評之事，而為適當之評論者。四、對於中央及地方之會議或法院或公眾集會之記事，而為適當之載述者。」姑且不論第三一二條第二項的誹謗死人罪，也不討論第三一○條第二項的加重誹謗罪；誹謗罪的構成要件就得從第三一○條第一項、第三項與第三一一條的內容去解析。
先看第三一○條第一項。首先，本罪是意圖犯的構成要件，在主觀要件方面，除了構成要件故意以外，還要求行為人必須有「散布於眾」的意圖。其次，在客觀要件方面，行為類型是「指摘或傳述」；行為客體，也就是行為人指摘或傳述的內容，必須是「足以毀損他人名譽之事」。第三項的結構比較複雜，分成本文與但書兩部分，但都可以轉化為消極的描述形式，亦即分別為「不能證明為真實」以及「無關公益註2 」。
承上，其實普通誹謗罪的規定還算是簡單明瞭，主觀構成要件就是ａ故意與ｂ意圖，客觀要件有ｃ指摘或傳述、ｄ足以毀損他人名譽之事，還有ｅ不能證明為真實、ｆ無關公益。除了用主觀、客觀區分以外，前面說過ｅ、ｆ是消極的描述形式，ａ～ｄ則是積極的描述形式，積極的要件必須全部具備，至於消極的要件，只要二者有一即可。為什麼這麼說呢？觀察第三一○條第三項，本文謂「能證明其為真實者，不罰」，反過來說，「不能證明為真實」就得處罰了；再看但書「但涉於私德而與公共利益無關者，不在此限」，也就是說指摘或傳述之事與公益無關者，即便能夠證明為真實，也要受到本罪的處罰：所以說ｅ、ｆ只要二者有一即可。換言之，如果某個個案的事實可以解析成ａｂｃｄ＋ｅ，或者是ａｂｃｄ＋ｆ，或者是ａｂｃｄ＋ｅｆ，都可以說是該當於第三一○條了
當眾自打嘴巴的行為應該是怪僻,平常人不會有這種嗜好,我的合理懷疑是否為事實,可受公評
omfr wrote:
哈哈....早就有人研究過了
引用黃國華"泡沫的重量" 一書
二十年來投資房地產的總報酬率，觀察上述一些指標型地區，其報酬率大約是從91-160％，比起定期存款的141％不相上下，然而，當個包租公比起定存族來說卻得付出更多的時間與精力和房客周旋、尋找房客與催收租金，況且，租金收入必需認列在個人的綜合所得稅的申報項目呢。此外，二十年來，一棟房子總是得投入一些最基本的裝潢、修繕與更換等費用吧！
誰說投資房地產就一定可以打敗通膨或定存，當然如果你購入房地產的時機是民國90-92年的相對低檔區，報酬率就會呈現不一樣的水準，所以，若投資房地產的時點是屬於「買在相對高點」的話，買房保值抗通膨就會是一場不可能的任務了。...(恕刪)
以上是你說的吧?又說買房投資報酬率跟定存差不多還要承擔風險,又說買房保值抗通膨會是一場不可能的任務..........那你還買?這不是有當眾自打嘴巴的嫌疑了嗎?這總不是我逼你的吧?
相對高點是跟哪一點相對?投顧老師最喜歡拿這東西忽攏人了啦,你把投資時間縮短或拉長,那些高點低點都會變的啦,誰說80年買的一定要在89年賣掉?不能等到100年才賣嗎?誰說當包租公一定會遇到惡房客,你是沒聽過有惡房東嗎?
又把買房說得一無是處,自己又跑去買,還搞一些自相矛盾的論點來話虎爛,奇怪耶你
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