請問近二、三年買房的各位~

iamds1 wrote:
詳細我不能說

但我可說是由 四無上班族 投資5年賺到1000萬

目前收手不玩了

正常上下班 跟 靠利息跟租金 我覺得很穩當了

我的意思是

凡事都要先準備 預先看到未來 就不會需要向銀行借錢

我的結論還是一樣

年輕人 房貸絕對不要碰

能住先住

吃苦個四五年 錢夠了一次買

否則就是輸在起跑點 輸20年

...(恕刪)

linpredator wrote:
誠心請教

1
當年是民國幾年?1000萬現金是如何來的?自己做生意賺的?自己上班賺的?夫妻一起賺的?父母給的?

2
兩間300萬房子是哪裡的房子?台北還是高雄?地點在哪?幾坪大呢?

3
你所謂的巴拉巴拉費用國家出是甚麼?利息跟租金拿去花掉叫做國家出嗎?


現在的年輕人
假設是四無上班族
甚麼叫四無上班族?
無祖產無家產無家業無父母資助完全靠自己領死薪水的上班族
如果要買房
不貸款
如何買房?

25歲
30歲
35歲
要成家
不靠家裡(家裡有生意每個月賺幾十萬幾百萬幾千萬的 何需煩惱買不起房?)
不靠父母(父母直接給房子或是給現金的 何需煩惱買不起房?)
完全靠自己上班領薪水(薪水一個月3萬5萬 一間房子500萬800萬1000萬)
不貸款
如何買房?

前面有提過有個朋友
跟老婆都是公務員合起來年薪約120萬
結婚買房一樣用貸款
頭期200貸款700

我雖然不愁房子的事
但我從來不會跟別人說
你們這些買房子用貸款的
都是超出能力
都是銀行的奴隸(當然 你要這麼說 也是你的自由)
同理心吧

我相信
買房子能不用貸款
誰想用貸款?
誰不想直接拿出現金1000萬2000萬付清?

請別說在台北工作
不會去中南部鄉下買房子便宜多了
那種極不可能的事了

...(恕刪)

NICE6822 wrote:
大家都知道，近幾年房價高漲，但我們的薪水卻都沒有漲，最這一、二個月，比較頻繁的看了01上大家的論點~
提出一個大家都比較沒討論到的問題~~

請問大家在買了房後，所要負擔的房貸，是自己和另一伴共同負擔，還是還有包括家人的資助???
例如: 買了一間一千萬的房子!!~付了頭期，跟銀行貸了7或8成，寬限期時應該都還能輕鬆應付，那寬限過後呢???

好吃的比目魚 wrote:
以自己周遭的例子跟樓主分享~

因為我跟我老公,基本上也是沒啥特殊本領的打工族,月薪就那樣

也是覺得很奇怪台北市的房都誰買

最後歸納出兩種人

第一種,爸媽其中一方是退休公教人員or醫生

第二種,死薪水上班族,買在大台北,不過買的不是在新北市,就是多數人不會考慮的台北市物件

第一種人占多數,而且一問之下威力比我當初想像還要強大很多

我的好友幾個人,本身也都死薪水,其中一位薪水更是比22k多不了多少

不過她們都分別在台北市真天龍區置產了,都是電梯華廈

為甚麼哩?因為他們的爸媽,大約從十年前阿扁推啥優惠退休方案時陸陸續續退休

退休前房貸早已付清,孩子也都長大,不用在念幾年書就畢業了,而且公教人員孩子讀書有補助好幾萬,

基本上教育費都不是問題

她們爸媽比較低皆退休的,月領六萬多,年領6萬x13個月(加慰問金)=78萬 x2人

一年爸媽這邊就領156萬(所得稅的部分,據我所知退職所得要繳的比薪資少很多所以不計入了)

因為沒房貸,全家的生活費靠現今年輕人的破爛薪水,沒特別事情兩萬多三萬多其實就過的去了

這樣沒幾年就能存到一筆頭期款,貸個一千萬多,月繳五六萬多不是問題,

幾年前輕鬆入手天龍區

而這種還是低階的,多的是高階的公務員退休月領八九萬,存款跟月繳能力更高

這種默默存很多錢的中實戶,在你我身邊其實很多!!退休公教人員據說有40萬之譜,加上退休警察應該更多

其中5.6000人拿存個幾年的錢出來,瞬間砸死一堆四無上班族

更不提有些退休後坐領雙薪或貪污的工務員國營事業人士,

這些人也是只要其中4.500個人拿出幾年的存款或貪污款,四無上班族又再度被砸死

而且按按計算機 可以很自然的推敲出,她們很少只買一戶~

因為她多買可以租人,租金比房貸少又如何~穩定的退休金現金流是最佳後盾,台灣人就是愛置產

就算其中一方掛了,只要一個在還是領配偶一半退休金(不過是說這些長輩身體都非常好,都很養生),

金流比上班族不知強大多少

而且她們還有舊屋可以賣,

另外版上常有人說甚麼崩崩屋主逃命潮.很顯然基本上不可能發生在她們身上

這幾個例子是我幾個朋友家狀況,她們爸媽的朋友,也都是這掛的

所以這些人的人數不能小看~

還有很多人,爸媽是在中南部退休的公務員/醫生,來台北讀大學畢業留台北工作爸媽也就在台北置產

也比照這種模式,我相信加上中南部公教子弟來台北的話,這樣的人數絕對遠超過5.6000人

所以,大台北的房子,很多上班族買,實際上背後都是有金主的

另外為了避免模糊焦點,要強調我沒有要戰啥公務員的意思,

只是要分享我田野調查後的心得,當初也是覺得台北市房價到底啥上班族買的起才開始問周邊的人

同時個人目前準備要轉戰公務員了,之前不太清楚原來公務員退休制這麼好,即使最近砍

還是勞工砍比較多


至於第二種人就很普遍了,不需要多說,相信版上會關注房價的多數不就是這些人嗎~包括我自己~

...(恕刪)