如何阻止仲介從履保帳戶中扣服務費

我想請問各位
如果屋主說他要實拿1165萬
買方出價1172萬
請問多的7萬誰的??
這個問題不是很簡單嗎??

我們假設一件事了好
本來屋主要賣1300萬給4%仲介費
屋主有簽了1165萬實拿的合約
買方加價到1248萬
請問仲介可以拿多少錢仲介費??

很弔詭的幾件事是
仲介還是沒有達到之前1300萬扣掉4%仲介費的數字
但已經超過屋主認為他的房子合理價1206萬
不過因為屋主簽1165萬,雖然超過83萬
但屋主也沒寫超過1165萬會有仲介費

但問題來了
超過屋主實拿的價錢,算不算仲介費??
各位的意見呢??

得分後衛 wrote:
我是認為買方下斡旋應該要給賣方知道
賣方降價1165萬實拿應該也要給買方知道
才叫公開透明,這樣才不會有資訊不對等的情況

不然買方也可以說明明屋主1165實拿
買方卻要騙我們屋主要賣1250萬
害我們出價過高
如果我們知道賣方要1165實拿,我們當然會堅持1150萬


所以才說仲介連買方也騙啊
很難懂嗎
買方下斡旋1168萬後來被仲介拉到1172萬成交(然後還要23萬服務費)
其實賣方根本只要1165萬

得分後衛 wrote:
...

但問題來了
超過屋主實拿的價錢,算不算仲介費??
各位的意見呢??

我覺得不算耶
除非事前賣家有答應仲介超過的金額算服務費
否則不管最後成交價超過實拿多少都是賣家的

服務費是事前就要協議好要怎麼給
不是仲介在那邊兩頭騙,搞出來的

lilice wrote:
但我不會避開..
我一定去找這家賣房子.業務很會拉價..至於「虛擬成交價」和「服務費折讓單」我是不簽的..
再說仲介這麼多家...三大家讓他們去競爭..誰帶的客人出價最高我才考慮..何必釘死一家仲介.一組買家?


沒錯沒錯
虛擬成交價和服務費折讓單跟專任約一樣是絕對不能簽的東西
要服務費等我房子成交拿到錢再依之前的協議付給仲介就好了
買賣市場本來就是諜對諜
騙來騙去好像也習以為常
我們不知道其中緣由
也無從知道對錯
我只覺得這個仲介操作太粗糙
否則可能是3贏的局面
在網路上,只能看到單方面的說法.
畢竟,誰不是以自己的利益為中心來解讀事發經過的種種.
我敢說如果找到仲介來描述事件經過,說法一定與樓主所言有相當的出入.

所以才會有調解委員會,乃至於法院存在的必要,聽取雙方的說明,檢視雙方的證據,
以中立的第三者立場來斷誰是誰非.

然而, 敗訴的一方一定會覺得司法不公,質疑法官偏坦對方,人人都覺得自己是對的.

不過,我是支持提告,依據國家制定的法律程序去維權,真相是會越辯越明的.
誰該給錢,法官說的才算數.

也只有法官能聽取雙方的說詞,親眼檢視雙方的證據,做出比網路鄉民更正確的判斷,
畢竟, 在網路上看到單方面的說法,不太可能是整起事件的全貌.

沒有需求的行業,例如傳統雜貨店或是照相館,無論再怎樣做的好,還是會被淘汰,畢竟;
需求沒有了,沒人要去光顧. 如果房仲業絕大多數從業人員都這樣不堪,時代自然會
淘汰它,買家與賣家都不要它,不用批它或鬥它,它自然會沉了.

其實也不用提告浪費司法資源
找消保官協調即可
不過~消保官常以有利於消費者做解釋

得分後衛 wrote:
我們假設一件事了好
本來屋主要賣1300萬給4%仲介費
屋主有簽了1165萬實拿的合約
買方加價到1248萬
請問仲介可以拿多少錢仲介費??


1248萬的2%+4%吧~
既然有到1165萬以上...自然是按照契約走囉!
龍癡癡地著望著魔羯半响,手上抱得更緊,低聲道:「妳的臉紅得真好看……。」
仲介無法直接從屢保那邊扣款, 因為屢保不是對仲介 而是直接對屋主,錢也是直接入屋主的戶頭. 所以要給不給 你自己可以決定
nicole1688 wrote:
仲介無法直接從屢保那邊扣款, 因為屢保不是對仲介 而是直接對屋主,錢也是直接入屋主的戶頭. 所以要給不給 你自己可以決定


現在就是屋主有簽約「給仲介7萬」..雖然樓主的意思是一整個都被仲介騙啦...
不過憑樓主簽下的確認書..仲介是可以從屢保中拿到錢的..

不然~就是希望樓主沒簽過(本人好像不是很確定簽了什麼)~那就可以有談資跟仲介番了~
龍癡癡地著望著魔羯半响,手上抱得更緊,低聲道:「妳的臉紅得真好看……。」
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